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El alquiler en Madrid alcanza los 21,87 euros por metro cuadrado
La región mantiene los precios más altos de España con una subida interanual del 3,6%, aunque el ritmo de incremento muestra signos de desaceleración
El precio del alquiler en la Comunidad de Madrid creció un 0,8% en abril respecto al mes anterior y un 3,6% interanual, alcanzando los 21,87 euros por metro cuadrado mensuales, de acuerdo con el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Madrid sigue siendo la región con los alquileres más elevados del país. Sin embargo, el incremento interanual registrado es el segundo más bajo del último año, lo que sugiere una posible estabilización del mercado tras meses de subidas más pronunciadas.
Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, las rentas han llegado a “un techo crítico”, determinado por el límite máximo que los hogares pueden destinar al pago de la vivienda.
El análisis de Fotocasa revela que la capacidad de los inquilinos para absorber nuevos incrementos de doble dígito se ha agotado, aunque la escasez estructural de oferta continúa ejerciendo presión sobre los precios.
En 14 de los 19 municipios con datos de variación interanual, el precio del alquiler experimentó aumentos. Los crecimientos más significativos se concentraron en Valdemoro, con un 35,2%; Leganés, con un 22,4%; Alcalá de Henares, con un 20,3%; Móstoles, con un 18,9%; y Parla, con un 17,5%.
Además de estos municipios, también registraron subidas La Moraleja, Getafe, Villanueva de la Cañada, Pozuelo de Alarcón, Torrejón de Ardoz, San Sebastián de los Reyes, Madrid capital, Majadahonda y Alcorcón.
En el lado opuesto, los descensos más pronunciados se observaron en Villaviciosa de Odón, con una caída del 9,7%; Colmenar Viejo, con un 7,5%; Alcobendas, con un 5,5%; Fuenlabrada, con un 3,8%; y Galapagar, con un 2,7%.
Por precio, La Moraleja encabeza la lista de municipios más caros con 23,10 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid capital con 22,75 euros. San Sebastián de los Reyes y Paracuellos de Jarama también superaron los 20 euros mensuales.
Dentro de la capital, el alquiler aumentó en 19 de los 21 distritos analizados. Los mayores incrementos se registraron en Barajas, Moratalaz, Villa de Vallecas, Puente de Vallecas y Vicálvaro, mientras que solo Villaverde y Tetuán experimentaron descensos.
Chamberí se posiciona como el distrito más caro con 24,25 euros por metro cuadrado al mes, seguido del barrio de Salamanca, Centro, Chamartín, Arganzuela, Tetuán, Retiro y Moncloa - Aravaca. Moratalaz registra el precio más bajo entre los distritos analizados, con 17,08 euros.
A nivel nacional, el alquiler subió en 15 de las 17 comunidades autónomas. La Rioja, Castilla-La Mancha y Asturias experimentaron los mayores incrementos, mientras que Navarra y Cataluña fueron las únicas regiones que registraron descensos interanuales.
