El precio de la vivienda sube un 12,3% en Madrid en un año

En un año, la vivienda usada alcanza los 5.455 euros por metro cuadrado en la región.

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid ha aumentado un 12,3% en julio respecto al mismo mes de 2025, conforme al Índice Inmobiliario Fotocasa, lo que sitúa a la región como la más cara de España para la compra de pisos usados, por delante de Baleares.

Una vivienda estándar de 80 metros cuadrados en Madrid ha pasado de costar 388.674 euros de media en julio de 2025 a 436.406 euros en julio de 2026, una diferencia de 47.732 euros en doce meses. El precio se sitúa en los 5.455 euros por metro cuadrado, un 0,8% más respecto a julio del año anterior.

Pese a liderar los precios nacionales, Madrid registra un incremento interanual inferior al de otros territorios. Los mayores repuntes se producen en Región de Murcia (+26,2%), Cantabria (+20,1%), Comunitat Valenciana (+18,1%), Navarra (+17%), La Rioja (+16,5%) y Asturias (+15,3%). La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que, aunque Madrid registra un aumento por debajo de esos niveles, su elevado nivel de precios hace que el impacto económico para los compradores siga siendo "muy significativo".

Matos ha advertido de que la insuficiencia de oferta seguirá "sosteniendo la presión sobre los precios", aunque prevé una progresiva normalización de la actividad en los próximos meses por las limitaciones financieras de parte de la demanda.

Madrid capital escala un 9,2%

En Madrid capital, el precio de la vivienda de segunda mano ha crecido un 9,2% interanual, por debajo del 12,3% del conjunto regional. Una vivienda de 80 metros cuadrados en la ciudad ha pasado de un precio medio de 485.075 euros hace un año a 529.900 euros en julio de 2026, lo que supone pagar 44.825 euros más que doce meses antes. El precio por metro cuadrado alcanza los 6.624 euros, con una leve caída del 0,1% respecto a junio.

Por distritos, el precio aumenta en 19 de los 20 analizados por Fotocasa. Villaverde encabeza las subidas tras dispararse un 29,8%, seguido de Villa de Vallecas (+24,5%), Moratalaz (+18,5%), Usera (+15,9%), Carabanchel (+15,4%) y Puente de Vallecas (+15,2%). También registran aumentos superiores al 10% Latina (+12,1%), Chamartín (+11,1%) y Tetuán (+10,4%).

A pesar de encabezar las subidas, Villaverde continúa siendo el distrito con el precio más bajo entre los analizados, con 3.062 euros por metro cuadrado, seguido de Puente de Vallecas (3.306 euros/m²) y Usera (3.534 euros/m²). En el extremo opuesto, el barrio de Salamanca supera ya los 10.000 euros por metro cuadrado, con 10.682 euros, mientras Chamberí alcanza los 9.327 euros; Retiro, los 8.563 euros; y Chamartín, los 8.401 euros. Retiro es el único de los distritos analizados