La vivienda en Madrid es la más cara de toda España

La Comunidad de Madrid mantiene el precio más elevado del país y solo Baleares y País Vasco la superan en la comparación nacional.

El precio de la vivienda libre en la Comunidad de Madrid ha subido un 12,6% en el segundo trimestre del año respecto al mismo período de 2025, hasta alcanzar los 4.089,6 euros por metro cuadrado. Son datos de la estadística de valor tasado publicada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Madrid crece a un ritmo similar al conjunto del país, donde el precio medio ha avanzado un 12,5%, pero mantiene el metro cuadrado más elevado de toda España, muy por encima de la media nacional de 2.355 euros. En el ranking de precios absolutos, las Islas Baleares ocupan el segundo puesto con 3.980,8 euros por metro cuadrado, seguidas del País Vasco con 3.102,3 euros.

Incrementos desiguales según comunidades autónomas

Ninguna comunidad autónoma ha reducido su precio respecto al año anterior. Los mayores incrementos anuales correspondieron a la Comunidad Valenciana (15,8%), Castilla y León (15,1%), Castilla-La Mancha (14,7%), Cantabria (14,6%), Aragón (14,6%), Canarias (14,2%) y Asturias (14%). En el otro extremo, Ceuta y Melilla, Extremadura y Navarra registraron las subidas más contenidas: 7,8%, 8,3% y 8,5% respectivamente, siendo las únicas regiones que no superaron el 10%.

Por antigüedad del inmueble, la vivienda libre de hasta cinco años se situó en 2.736,6 euros por metro cuadrado, con un alza interanual del 12,1%, mientras que la de más de cinco años marcó 2.342,5 euros, con un incremento del 12,5%. Entre los municipios de más de 25.000 habitantes, el precio más alto lo registró Santa Eulalia del Río, en Baleares, con 6.844,4 euros el metro cuadrado. El más asequible fue Villarrobledo, en Albacete, con 665,5 euros.

Moderación en la escalada de precios

A escala nacional, la vivienda libre acumula ya 15 trimestres consecutivos de incrementos, seis de ellos con precios superiores a los 2.000 euros por metro cuadrado. La subida trimestral fue del 1,7% respecto al trimestre anterior. Con todo, el ritmo se modera: el crecimiento interanual fue del 13,9% en el primer trimestre y del 13,1% en el anterior.

El Ministerio de Vivienda ha señalado que esa moderación se acentúa en las zonas declaradas como mercado residencial tensionado, donde se aplican medidas extraordinarias para contener los precios del alquiler y ampliar la oferta de vivienda asequible. En todas las capitales de provincia acogidas a este mecanismo de la Ley de Vivienda, el crecimiento del precio por metro cuadrado queda por debajo de la media nacional del 12,5%: Pamplona (5,2%), Vitoria (6,5%), Girona (6,4%), Barcelona (6,9%), A Coruña (7,6%), Bilbao (7,9%), San Sebastián/Donostia (8,5%) y Lleida (9,9%).

En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.247 euros entre abril y junio, un 5% más que en el mismo trimestre de 2025. Los cálculos se elaboraron a partir de 177.112 tasaciones inmobiliarias.