Así puedes optar a una vivienda pública en Madrid

El Ayuntamiento de Madrid exige inscribirse en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda antes de optar a cualquier piso de la EMVS. Repasamos requisitos, documentación y el calendario de crecimiento de la empresa municipal hasta 2027.

Quien quiera optar a un piso público del Ayuntamiento de Madrid no puede limitarse a esperar un sorteo: el primer paso, obligatorio, es inscribirse en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda (RPSV) de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), la puerta única por la que pasan todas sus adjudicaciones.

Qué es el RPSV y para qué sirve

El RPSV recoge los datos económicos, sociales y familiares de quienes aspiran a un piso de la EMVS o gestionado por ella. Sin estar dado de alta en este registro, no es posible participar en ningún sorteo ni adjudicación de la empresa municipal, según explica el propio Ayuntamiento de Madrid.

Requisitos generales para inscribirte

La EMVS establece cuatro condiciones básicas para entrar en el registro. Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar 3,5 veces el IPREM. El solicitante no puede ser titular del pleno dominio ni de un derecho de uso o disfrute sobre otra vivienda. Debe residir y/o trabajar en el municipio de Madrid, con al menos un año de empadronamiento ininterrumpido o dos años de actividad laboral en la ciudad si no se acredita el empadronamiento. Y no puede ser arrendatario de una vivienda de propiedad o gestión pública.

Estas condiciones figuran en el Reglamento para la Adjudicación de las Viviendas Gestionadas por EMVS Madrid, aprobado en diciembre de 2018 y modificado en enero de 2021, según detalla la sede electrónica municipal.

Grupos de prioridad en la adjudicación

El reglamento no reparte las viviendas por orden de llegada: clasifica a los solicitantes en colectivos con distinta prioridad. La sede electrónica del Ayuntamiento recoge los siguientes grupos: personas en situación de vulnerabilidad residencial o en extrema exclusión residencial; víctimas de violencia de género, trata y/o explotación sexual; menores de 35 años; mayores de 65 años; familias monoparentales y familias numerosas; personas con discapacidad; y demanda general, para quienes no encajan en ninguno de los grupos anteriores.

Documentación y cómo tramitarlo

La inscripción puede realizarse de forma telemática o presencial. Para acudir en persona, la sede electrónica del Ayuntamiento indica que es necesario cita previa llamando al 915 165 180, para atención en las oficinas de EMVS Madrid en la calle Palos de la Frontera, 13, de lunes a viernes de 8:30 a 14:00 horas. Entre la documentación que puede requerirse figuran el DNI o NIE, el libro de familia o certificado de nacimiento, el certificado de empadronamiento o de vida laboral —si se acredita el requisito por esta vía— y, según la situación familiar, sentencias de separación o divorcio, certificado de defunción o título de familia numerosa, de acuerdo con el formulario oficial de solicitud publicado por EMVS Madrid.

Cómo se adjudican luego las viviendas: el precedente de Iberia Loreto

Estar en el RPSV no garantiza un piso de forma automática: hay que aguardar a que la EMVS abra un sorteo para una promoción concreta. Un ejemplo reciente, ya cerrado, ilustra el mecanismo. En mayo de 2026, el Ayuntamiento abrió el plazo para el sorteo de Iberia Loreto 1, 52 viviendas de alquiler asequible en Barajas dirigidas por primera vez a rentas medias —entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM— y a madrileños de hasta 50 años. La inscripción se cerró el 11 de junio y el sorteo se celebró ante notario a finales de ese mes. [PENDIENTE: comprobar en emvsmadrid.es si hay algún sorteo abierto en este momento y su plazo exacto].

El Cañaveral, el gran escaparate de la EMVS ahora mismo

El barrio de El Cañaveral, en el sureste de la capital, concentra buena parte de la actividad reciente de la empresa municipal. Según el portal de comunicación de EMVS Madrid, el Ayuntamiento ha anunciado que la empresa ya ha adjudicado casi 900 viviendas nuevas en esta zona. En octubre entregó las llaves de la promoción Cañaveral 8, de 96 pisos, con la que el alcalde José Luis Martínez-Almeida situó en 5.000 las viviendas de alquiler asequible entregadas desde que preside el Consistorio. Semanas antes había sumado otras 45 viviendas en la misma zona.

El plan hasta 2027: presupuesto récord para llegar a 10.500 viviendas

El crecimiento del parque público explica el repunte de interés por la EMVS. El Consejo de Administración de la empresa municipal aprobó a finales de octubre un presupuesto de 199,60 millones de euros para 2027, un 14,4% más que el ejercicio anterior, con una inversión que supera los 208 millones, según informa el diario Moncloa. Con ese dinero, la EMVS prevé tener cerca de 9.000 viviendas en obra o en licitación a lo largo de 2027 y empezar a construir 1.942 pisos nuevos en Vicálvaro, Barajas, Tetuán y Arganzuela. Si el calendario se cumple, la empresa cerraría 2027 con un parque superior a las 10.500 viviendas, en torno a un 70% más que al inicio del mandato de Almeida.

El presupuesto reserva además 12,9 millones de euros a la compra de pisos en el mercado secundario y 3,8 millones al programa ReViVa, que capta viviendas vacías para el alquiler asequible y que ya ha incorporado más de 225 viviendas, con otras 50 previstas para 2027. La regla de acceso se mantiene: ningún inquilino paga más del 30% de los ingresos de su unidad familiar, y cuando la renta no llega, la EMVS bonifica el recibo, con 17 millones repartidos en ayudas al conjunto del parque.

Vivienda municipal o autonómica: no es lo mismo

El RPSV de la EMVS solo da acceso a las viviendas propiedad o gestionadas por el Ayuntamiento de Madrid. Para el resto de municipios de la región, o para promociones en alquiler como el Plan Vive, es la Comunidad de Madrid quien gestiona sus propias listas de demandantes a través de los concesionarios de cada promoción, según recoge el portal de vivienda de la Comunidad de Madrid. Apuntarse al registro municipal no abre la puerta a los programas autonómicos, y viceversa.