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Madrid licitará suelo en Vicálvaro para mil viviendas de alquiler con opción a compra
La EMVS sacará a concurso diez parcelas en Los Berrocales y Los Ahijones con mil viviendas, la mitad reservadas a menores de 35 años
El Ayuntamiento de Madrid licitará diez parcelas municipales en Vicálvaro para construir 1.017 viviendas de alquiler asequible con opción a compra, una modalidad que permitirá a los inquilinos adquirir la propiedad transcurridos siete años desde el inicio del arrendamiento. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) sacará a concurso estos terrenos en los próximos meses como parte de la Estrategia del Sur.
El alcalde José Luis Martínez-Almeida presentó esta iniciativa durante el acto de inauguración de Veranos de la Villa, destacando que será la primera ocasión en que el Consistorio combine en una misma promoción las modalidades de alquiler asequible y posterior compra. El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, bajo la dirección de Borja Carabante, estructurará la licitación en cuatro lotes formados por las diez parcelas del patrimonio municipal. Los contratos se someterán a aprobación de la Junta de Gobierno antes de su publicación.
Una de las características principales de este proyecto es la reserva del 50% de las viviendas para menores de 35 años, medida orientada a facilitar el acceso de los jóvenes madrileños al mercado residencial. Almeida subrayó que el Consistorio blindará 70.410 metros cuadrados de superficie edificable en suelo municipal para los ciudadanos, consolidando así una oferta estable y asequible.
Los precios tanto de renta como de venta se situarán un 31% por debajo de los valores actuales de mercado, conforme a los cálculos municipales. La mensualidad de alquiler se ha establecido en 949,5 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados construidos, lo que representa una cifra significativamente inferior a la media del sector privado madrileño.
El modelo innovador permite capitalizar el arrendamiento hacia la compra. Tras siete años en régimen de alquiler, el inquilino podrá adquirir la vivienda a 3.600 euros por metro cuadrado. Las cuotas mensuales pagadas durante el periodo de arrendamiento se descontarán del precio final de compra, funcionando como una especie de ahorro forzoso. En el caso de una vivienda estándar de 90 metros cuadrados, el inquilino habría aportado aproximadamente 80.000 euros al finalizar los siete años, cantidad que se restaría del importe total a pagar en la adquisición.
Almeida defendió que esta fórmula avanza "en la buena dirección" porque proporciona seguridad a los vecinos y abre la posibilidad de no permanecer indefinidamente en régimen de alquiler. "Al final también es lo que a las personas les da una seguridad, no estar siempre alquilado, sino también la posibilidad de poder comprar su vivienda", señaló el alcalde.
Las diez parcelas que se licitarán tienen un valor catastral de 82 millones de euros. Tres de los cuatro lotes se localizan en Los Berrocales. El primero comprende cuatro parcelas destinadas a 280 viviendas; el segundo agrupa dos terrenos para 241 viviendas; y el tercero incluye otros dos solares para 223 unidades residenciales.
El cuarto lote se emplaza en Los Ahijones y está integrado por dos parcelas donde se construirán 273 viviendas. Estos nuevos desarrollos en el sureste madrileño responden a la estrategia municipal de incrementar la oferta residencial y consolidar el crecimiento urbano en esta zona de la capital, reforzando la presencia de vivienda asequible en un área tradicionalmente menos desarrollada que otros distritos.
