La capital estrena plataforma para agilizar las licencias

El sistema cruzará el modelo digital de cada edificio con los datos urbanísticos de su parcela para resolver en horas o minutos un trámite que hoy ronda los cuatro meses.

El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado MadridDbp (Digital Building Permits), una plataforma que automatiza las verificaciones exigidas en la gestión de las licencias urbanísticas con el propósito de que su tramitación sea instantánea. El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, ha suscrito este viernes los convenios de colaboración para implantar la herramienta.

Los acuerdos se han firmado con el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), Álvaro González, y con otras cinco entidades, entre estudios de arquitectura y compañías promotoras.

Con MadridDbp, el consistorio pretende acortar los plazos administrativos y ganar seguridad jurídica mediante la aplicación de criterios homogéneos y una mejor trazabilidad de los expedientes. La plataforma persigue además facilitar la relación entre la Administración y los profesionales de cada proyecto al acelerar la comprobación urbanística de las licencias residenciales, uno de los procesos en materia de vivienda en los que el ayuntamiento tiene capacidad de intervenir directamente.

"Esto es clave porque estamos en un momento de emergencia social en generación de vivienda, tenemos que generar suelo y ese suelo tiene que estar rápido. Por tanto, las licencias tienen que darse de manera rápida, y en este caso va a ser de manera instantánea", ha asegurado Carabante ante los medios.

Así funcionará la plataforma MadridDbp

Los arquitectos podrán cargar sus proyectos en la plataforma en 3D BIM (Building Information Modelling), con formato abierto y con la ubicación prevista para la obra. A partir de ahí, el sistema contrastará los datos del inmueble con la información urbanística de la parcela y verificará parámetros como las alturas, las superficies o las distancias.

Así, cada profesional tendrá la opción de revisar su proyecto antes de entregarlo y subsanar los fallos a tiempo. Esto permitirá, a su vez, que los técnicos municipales concentren su trabajo en los trámites que realmente requieren su valoración.

"Ahora la media está en torno a cuatro meses para otorgar una licencia, cuatro meses desde que se presenta toda la documentación. Esto va a ser automático. Una vez que uno tenga el proyecto redactado, lo subirá a la aplicación y en cuestión de horas o de minutos dirá si la licencia es correcta o no y le dará ese informe de viabilidad para poder tener la licencia", ha detallado el delegado.

El proyecto incluye también el Portal del Promotor, un espacio en el que los agentes del sector encontrarán información, herramientas y servicios vinculados a las comprobaciones urbanísticas. Desde él podrán conocer la normativa y los requisitos aplicables, descargar manuales y documentación de apoyo, revisar las reglas de comprobación disponibles y trabajar sobre su proyecto digital.

Una de las metas es que el promotor pueda autovalidar su proyecto y detectar con antelación posibles incumplimientos o cuestiones pendientes de revisión antes de presentar la documentación. El ayuntamiento avanzará igualmente hacia un informe de viabilidad urbanística que reúna de manera ordenada el resultado de todas las verificaciones.

Modelos digitales y sistemas de información geográfica

La herramienta descansa sobre la metodología BIM, que trabaja con modelos digitales de los edificios y con los datos ligados a cada uno de sus elementos. Para ello emplea formatos y estándares abiertos como IFC (Industry Foundation Classes), que hace posible compartir información entre distintas aplicaciones sin depender de un solo fabricante de software.

También integra la dimensión GIS (Sistemas de Información Geográfica), ya que buena parte de las condiciones urbanísticas no se ciñen a las características del inmueble, sino que dependen igualmente de su vínculo con la parcela, la calle, el entorno y las normas que rigen en cada ámbito.

La suma de ambos elementos acerca un modelo en el que la comprobación urbanística valora a la vez los rasgos del proyecto y las circunstancias específicas del lugar donde se levantará.

Pruebas hasta mayo de 2027 y despliegue por fases

Los convenios firmados por Carabante con EMVS Madrid y con Vía Ágora, Pryconsa, Touza Arquitectos y Ortiz León Arquitectos tienen como fin ensayar hasta mayo de 2027 las funcionalidades de MadridDbp y comprobar de manera gradual su rendimiento, según ha indicado el delegado.

Concluido ese periodo de pruebas, la plataforma estará disponible para todos los promotores de viviendas de Los Berrocales. Más adelante se sumarán Los Ahijones, Valdecarros, Los Cerros, Madrid Nuevo Norte y Campamento. Estos grandes desarrollos reúnen más de 124.000 viviendas y servirán de banco de pruebas para nuevas herramientas digitales de planificación, puesto que en ellos coinciden numerosos proyectos, un gran volumen de información urbanística y múltiples agentes.

El contrato, valorado en 9,2 millones de euros, se extenderá durante cuatro años, prorrogables uno más. Su calendario se inició el pasado mes de junio con el desarrollo efectivo de la plataforma e incluye varias etapas para ir completando el sistema.

La primera fase contará con aproximadamente 50 reglas de comprobación urbanística ligadas a Los Berrocales. Posteriormente llegarán nuevas versiones con más reglas, datos, funciones y ámbitos urbanísticos, hasta cubrir todo el término municipal de Madrid.