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Los madrileños destinan el 71% de su sueldo bruto al alquiler
El porcentaje más alto desde 2019, según un estudio que analiza la relación entre salarios y precios de vivienda en alquiler.
Los madrileños destinaron de media el 71% de su sueldo bruto al pago del alquiler en 2025, consolidando a la Comunidad de Madrid como la región española donde mayor esfuerzo salarial exige el acceso a una vivienda en régimen de arrendamiento. Este dato procede del estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2025”, elaborado con información de InfoJobs y Fotocasa.
El análisis toma como base los salarios medios de las ofertas de empleo publicadas en InfoJobs y los precios medios de vivienda en alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa. En Madrid, el alquiler cerró 2025 con un descenso anual del 1,4%, alcanzando los 20,33 euros por metro cuadrado al mes en diciembre. A pesar de esta ligera reducción, la presión sobre los hogares madrileños se mantuvo en máximos históricos.
Con un salario bruto medio de 27.680 euros anuales —equivalente a 2.307 euros brutos mensuales en doce pagas—, los madrileños necesitaban dedicar el 71% de sus ingresos al alquiler de una vivienda tipo de 80 metros cuadrados. Este porcentaje se mantiene estable respecto al año anterior y representa el nivel más elevado registrado en la región desde 2019.
La Comunidad de Madrid supera significativamente a otras grandes regiones españolas. Cataluña alcanza el 70% del sueldo bruto destinado al alquiler, mientras que Baleares se sitúa en el 64%. Ambas quedan por debajo de la capital madrileña, que encabeza el ranking nacional de esfuerzo salarial para acceder a vivienda en alquiler.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha señalado que 2025 marcó un punto de inflexión en la crisis de accesibilidad a la vivienda en España. Según sus palabras, el esfuerzo salarial destinado al alquiler alcanzó el nivel más alto de toda la serie histórica disponible. "Destinar el 50% del sueldo al pago de la vivienda supone una situación de auténtica emergencia habitacional, ya que se encuentra 20 puntos por encima de lo recomendado por los organismos oficiales de control", ha recordado Matos.
A escala autonómica, el dinero destinado al alquiler aumentó en 14 comunidades autónomas, se mantuvo en Navarra y Madrid, y solo disminuyó en Aragón. Esta tendencia refleja una presión creciente en la mayoría del territorio español, con pocas excepciones que logren contener el gasto en vivienda.
Por detrás de Madrid en la comparativa nacional figuran Cataluña con el 70%, Baleares con el 64%, País Vasco con el 58%, Canarias con el 56% y Comunidad Valenciana con el 48%. Todas estas regiones superan ampliamente el umbral recomendado por los organismos de referencia para considerar sostenible el acceso a la vivienda, situado en torno al 30% del salario.
Un segundo grupo de comunidades —Cantabria, Navarra, Andalucía y Asturias— se sitúa en torno al 41% o 43% del sueldo bruto. Les siguen Galicia, Aragón, Castilla y León, Región de Murcia, La Rioja, Castilla-La Mancha y Extremadura, donde el esfuerzo salarial es menor, aunque en varios casos sigue siendo preocupante.
El estudio evidencia que la tensión del mercado de alquiler permanece especialmente intensa en las grandes áreas metropolitanas y en las regiones con mayor presión de demanda. En Madrid, la combinación de precios elevados, salarios que no crecen al mismo ritmo que el coste de la vivienda y escasez de oferta asequible mantiene el acceso a la vivienda como uno de los principales problemas económicos para jóvenes, familias y trabajadores en general.
