El precio del alquiler cae un 2,3 por ciento en Madrid

El metro cuadrado se sitúa en 21,45 euros al mes, un 0,3% más que hace un año, según Fotocasa, mientras que Pozuelo de Alarcón registra la mayor subida trimestral.

El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid bajó un 2,3% en el tercer trimestre de 2026 y cerró septiembre en 21,45 euros por metro cuadrado al mes. En términos interanuales, en cambio, aumentó un 0,3%, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.

Madrid es una de las 12 comunidades autónomas en las que el alquiler se abarató en el trimestre, frente a las 11 del mismo periodo de 2025. Los mayores descensos se dieron en Cantabria (-6%), Galicia (-5,3%), Andalucía (-3,2%), la Región de Murcia (-3,1%) y la Comunitat Valenciana (-3%).

Les siguen Castilla y León (-2,5%), Canarias y Madrid, ambas con un -2,3%, Castilla-La Mancha (-1,6%), Aragón (-0,6%), Extremadura (-0,4%) y Navarra (-0,2%).

En el lado opuesto, los precios subieron en Cataluña (9,1%), el País Vasco (2,9%), Baleares (1,9%), La Rioja (1,1%) y Asturias (0,6%). En la comparación con un año antes, 16 comunidades registraron incrementos.

Pozuelo encabeza las subidas

En los municipios, el alquiler se encareció en 9 de las 16 localidades madrileñas que Fotocasa analiza con datos de variación trimestral en septiembre.

Pozuelo de Alarcón anotó la mayor subida, del 9,3%, por delante de Galapagar (7,1%), Majadahonda (5,9%), Alcorcón (5,8%), Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, ambas con un 4,6%, Fuenlabrada (3,9%), Las Rozas de Madrid (3,7%) y Torrejón de Ardoz (0,2%). Getafe, en cambio, sufrió la mayor caída trimestral, del 10%.

Madrid capital tiene el precio más alto de los municipios estudiados, con 22,40 euros por metro cuadrado al mes, seguida de San Sebastián de los Reyes (21,74 euros) y Pozuelo de Alarcón (20,28 euros). Son las tres únicas localidades que superan los 20 euros por metro cuadrado.

En el extremo contrario se encuentra Colmenar Viejo, el municipio más asequible de los analizados, con 13,81 euros por metro cuadrado al mes.