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Alquilar por habitaciones en Madrid solo ofrece dos décimas más que rentar un piso completo
La Comunidad de Madrid registró en marzo una rentabilidad del 5% en una vivienda compartida de tres habitaciones, frente al 4,8% de un alquiler tradicional, según un estudio de Fotocasa que constata la moderación de este modelo pese a su empuje en grandes ciudades.
En marzo, alquilar una vivienda por habitaciones en Madrid dejaba una rentabilidad del 5%, apenas dos décimas por encima del 4,8% que genera un piso de 80 metros cuadrados en alquiler convencional. Así lo refleja el estudio La rentabilidad de la vivienda en España en 2026 de Fotocasa, que analiza los precios de venta y alquiler del mes pasado. El dato confirma que este modelo sigue siendo más rentable para los propietarios, aunque en la región madrileña la brecha entre ambas fórmulas es de las más estrechas del país.
Madrid queda muy por debajo de la media nacional en alquiler por habitaciones. En el conjunto de España, una vivienda alquilada de forma tradicional genera una rentabilidad del 5,9%, mientras que en modalidad compartida alcanza el 7,6%. Eso sitúa a la Comunidad 2,6 puntos por debajo del promedio nacional en arrendamiento por habitaciones y demuestra que el margen extra que ofrece esta fórmula en la región es mucho menor que en otros mercados.
Fotocasa interpreta esta evolución como un signo de maduración del modelo. María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal, explica que la rentabilidad del alquiler por habitaciones se ha moderado con los años tras alcanzar su máximo en 2021, en un contexto de endurecimiento regulatorio y menor extensión de esta fórmula, lo que permitía a los propietarios obtener mayores márgenes.
Esa moderación no significa que el alquiler por habitaciones haya perdido atractivo. Sigue ofreciendo más retorno que el alquiler convencional en todas las comunidades autónomas, aunque con diferencias muy desiguales. En Madrid, la distancia entre ambas fórmulas es de las más bajas de España, solo por delante de Asturias, donde apenas hay una décima de diferencia. También Canarias, Baleares, Cantabria y Andalucía presentan brechas reducidas, aunque ninguna tan estrecha como la madrileña.
Dónde es más rentable alquilar por habitaciones
Las mayores rentabilidades del alquiler por habitaciones se concentran en Castilla-La Mancha, con un 10%, Navarra, con un 9,4%, y Aragón, con un 9,1%. También superan la media nacional Extremadura, Cataluña, Castilla y León y La Rioja. Por debajo quedan la Región d
