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La vivienda de Madrid sube un 13% interanual con desaceleración trimestral
El segundo trimestre cierra con incremento del 0,7% trimestral pero del 13% interanual, consolidando Madrid en máximos históricos.
El precio de la vivienda de segunda mano subió en la Comunidad de Madrid en el segundo trimestre de 2026 con un aumento trimestral del 0,7% pero un incremento interanual del 13%, según datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. El precio de la vivienda en venta de la capital se sitúa en unos 5.410 euros por metro cuadrado.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha subrayado que se comienza a detectar una "ligera desaceleración" en el precio de la vivienda en el corto plazo. "El segundo trimestre cierra con un incremento del 0,7%, lo que supone la variación trimestral más baja de los últimos 18 meses en la región", ha afirmado.
Sin embargo, Matos ha explicado que sigue existiendo una presión "muy significativa" impulsada por el "fuerte desequilibrio" entre la demanda "muy activa" y la oferta "insuficiente". "La falta de stock disponible para comprar, unida a las buenas condiciones de financiación y al empuje demográfico, sigue tensionando los precios en este mercado principal hasta consolidar a Madrid en máximos históricos", ha añadido.
Torrejón de Ardoz lidera con mayor aumento trimestral
De las 22 ciudades madrileñas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2026, en el 86% se han producido incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado, aunque ninguna supera el 10%. Torrejón de Ardoz es el municipio madrileño donde más se han disparado los precios, con un aumento del 8,8%.
Le siguen Boadilla del Monte (8,15%), Ciempozuelos (6,7%), Las Rozas de Madrid (6,3%), Fuenlabrada (5,4%) y Leganés (5,1%). A continuación, se sitúan Arganda del Rey (4,3%), Aranjuez (3,5%), Pinto (3,2%), Alcorcón (3,2%), Alcalá de Henares (3,1%), Coslada (2,6%), Parla (2,6%), San Sebastián de los Reyes (2,2%), Móstoles (2,0%), Getafe (1,7%), Collado Villalba (1,5%), Valdemoro (1,4%) y Majadahonda (0,4%).
Cuatro municipios han superado los 5.000 euros por metro cuadrado: Madrid capital alcanza los 6.630 euros, Las Rozas de Madrid llega a 5.270 euros, Majadahonda con 5.250 euros y Boadilla del Monte con 5.011 euros. Por el contrario, los municipios más económicos son Ciempozuelos (2.141 euros), Parla (2.337 euros) y Aranjuez (2.408 euros).
Distritos con mayor y menor precio
En los distritos de Madrid capital, el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha encarecido en 12 de los 20 distritos con variación trimestral. Los mayores incrementos corresponden a Villaverde (6,1%), Vicálvaro (5,6%), Moratalaz (4,8%), Carabanchel (4,5%) y Villa de Vallecas (4,1%).
El precio por metro cuadrado en junio ha superado los 7.000 euros en siete distritos. El Barrio de Salamanca alcanza los 10.786 euros por metro cuadrado, seguido de Chamberí con 9.361 euros y Retiro con 8.637 euros. A estos se suman Chamartín (8.337 euros), Centro (7.895 euros) y Moncloa-Aravaca (7.505 euros). Villaverde es el distrito más económico con 2.992 euros por metro cuadrado.
Contexto nacional: Madrid con incremento interanual del 13%
En el contexto nacional, este segundo trimestre ha registrado subidas trimestrales en 16 Comunidades Autónomas, ninguna por encima del 10%. La Región de Murcia lidera con 8,6%, seguida de Cantabria (6,3%) y la Comunitat Valenciana (5,9%).
Por variación interanual, 14 comunidades cierran con incrementos de dos dígitos. La Región de Murcia lidera con 28,0%, Cantabria con 20,0% y la Comunitat Valenciana con 19,8%. Madrid ocupa el octavo lugar con un 13,0% interanual. En ranking de precios por comunidades, Madrid se sitúa en segundo lugar con 5.410 euros por metro cuadrado, superado solo por Baleares con 5.441 euros.
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