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El 72% de los caseros madrileños prevé subir el alquiler o salir del mercado
Una encuesta de Fotocasa Research de febrero de 2026 sitúa a Madrid a la cabeza de las comunidades autónomas en intención de endurecer las condiciones de arrendamiento o cambiar el destino de los inmuebles al vencer los contratos.
Tres de cada cuatro propietarios de vivienda en alquiler en Madrid tienen previsto subir las rentas o retirar sus inmuebles del mercado convencional cuando terminen los contratos actuales. Así lo refleja una encuesta de Fotocasa Research realizada en febrero de 2026, que sitúa a la región madrileña como la principal en España en intención de cambio por parte de los arrendadores, por delante de Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana.
La consultora vincula esta tendencia al impacto de las regulaciones sobre el mercado del alquiler, especialmente al límite en la actualización de precios fijado por el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). A escala nacional, el portal cifra en un 68% el porcentaje de arrendadores que prevé elevar rentas o sacar sus viviendas del alquiler tradicional una vez concluyan los contratos vigentes.
En Madrid, un 24% de los propietarios asegura que establecerá un precio más alto al renovar o volver a alquilar el inmueble. Otro 19% afirma que buscará inquilinos con mayor capacidad económica para poder exigir rentas más elevadas. Ambas estrategias apuntan a una misma dirección: incrementar los ingresos por alquiler.
A esa intención de subir precios se suman otras decisiones que también reducen la oferta disponible en el mercado convencional. Un 12% de los arrendadores plantea vender la vivienda, un 8% prevé alquilar las habitaciones por separado y un 6% destinará el inmueble al alquiler vacacional. En conjunto, estas opciones fragmentan aún más un mercado ya tensionado.
El informe dibuja un escenario de mayor presión sobre la oferta en una comunidad donde la demanda de alquiler ya es especialmente intensa. Si se consolidan esas decisiones, el mercado madrileño podría ver cómo una parte del parque actualmente disponible se encarece o directamente cambia de destino, agravando la búsqueda de vivienda para los inquilinos.
Desde el punto de vista territorial, Madrid lidera este comportamiento con ese 72% de propietarios que prevé mover ficha al término del contrato. Por detrás aparecen Cataluña, con un 68%, y tanto Andalucía como la Comunidad Valenciana, con un 67%.
