Suben los precios en la Vivienda Protegida de Madrid
El precio de las viviendas protegidas en Madrid sube y se sitúa entre el 26% y el 56%, según la zona. Nos cuenta Juan Pedro Caro experto en Vivienda Protegida en Madrid.
El pasado febrero la Comunidad de Madrid anunció los nuevos precios en los módulos de Vivienda Protegida después de 15 años después de la última actualización. Debido a estos antiguos precios, la construcción de Vivienda Protegida no era rentable para las promotoras debido al encarecimiento de los costes de construcción.
Estos cambios se agrupan en 3 zonas, la zona D pasa a formar parte de la zona C. Cada una tiene un precio básico, uno limitado. Primero hablaremos de los cambios que se han producido en promoción privada:
El precio del módulo básico en la zona A ha subido hasta un 26%, situándose en el precio básico a 2.450€. El precio limitado en la zona A es de 2.820€.
Los municipios integrados en esta zona son: Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos.
El precio del módulo básico en la zona B ha subido hasta los 2.110€, por lo que se ha producido un incremento del 33,8% respecto a los valores anteriores. El precio limitado en la zona B pasa a ser de 2.430€, con un incremento de un 33,8% respecto a los anteriores valores.
En esta zona se incluyen: Alcalá de Henares, Alcorcón, Aranjuez, Arganda del Rey, Colmenar Viejo, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Móstoles, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid y Torrejón de Ardoz, Ajalvir, Algete, Arroyomolinos, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, El Escorial, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Humanes, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, San Agustín del Guadalix, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrelodones, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
La zona C está formada por el resto de los municipios de la Comunidad de Madrid, incluídos también los que componían la antigua zona D y el precio básico alcanza 1.900€.
El precio limitado en la zona C es de 2.180€.
En el contexto de la Promoción Pública, se ha observado un incremento en los valores de referencia en las zonas designadas como A, B y C. Específicamente, en la Zona A, el valor ha aumentado a 1.960€, en la Zona B a 1.688€, y en la Zona C a 1.520€. Es importante señalar que estas zonas coinciden con las definidas para la promoción privada, y que dichos incrementos representan aumentos significativos comparados con los valores antiguos.
Le hemos preguntado a Juan Pedro Caro, CEO de Templo Consulting y experto en vivienda protegida en Madrid desde hace más de 11 años, acerca de las consecuencias que ha podido tener esta subida de precios en las viviendas de protección en la capital y esta es la información que nos ha facilitado:
¿Qué consecuencias puede tener esta subida de precios en las VPO?
⇒ Desnaturalización del concepto de Vivienda Protegida: Con los nuevos precios, algunas viviendas protegidas pueden alcanzar hasta 320.000 €, lo que pone en entredicho la accesibilidad y el propósito original de estos inmuebles.
⇒ Promoción de transacciones legales: El ajuste en los precios facilita la transparencia en las transacciones y previene situaciones en las que se pudieran otorgar beneficios indebidos en concepto de mejoras relacionados con el mobiliario.
⇒ Incentivo para la construcción de Vivienda Protegida: Las nuevas tarifas ofrecen una mayor motivación para las promotoras, al hacer más rentable la construcción de viviendas protegidas y así promover un mayor desarrollo en el sector.
⇒ Para paliar la subida de precios a la que estamos haciendo frente en Madrid, existen nuevos planes de desarrollo urbanístico que tienen como objetivo la construcción de miles de casas nuevas. Algunos se encuentran ya habitados mientras que otros están aún en la fase de construcción o de inicio. Entre estos planes se encuentran con más número de viviendas para construir: Valdecarros (51.600), Madrid Nuevo Sur-Abroñigal (40.000), Los Berrocales, que es el desarrollo más avanzado ( 22.285), Nueva Centralidad del Este (20.000) o Los Ahijones (19.000) entre otros. En total supondrán la construcción en Madrid de más de 200.000 viviendas nuevas, que vendrán acompañadas de parques, comercios y oficinas en torno a estas nuevas zonas.
⇒ Con motivo del aumento en el valor máximo legal de venta, el precio máximo del alquiler de vivienda de protección oficial (VPO) también ha experimentado un incremento, lo que se traduce en un aumento en la renta máxima a la que se puede alquilar la vivienda.
