Aval ICO del Gobierno del 20% para comprar casa: guía completa
El Gobierno de España ha lanzado una iniciativa revolucionaria para facilitar la adquisición de vivienda a jóvenes y familias, anunciada el 13 de febrero de 2024.
Denominada Línea Mitma-ICO, esta medida contempla un aval del 20% de la hipoteca, permitiendo a los beneficiarios acceder a financiamiento de hasta el 100% del valor del inmueble. Con un fondo de hasta 2.500 millones de euros destinados a estos avales, el objetivo es apoyar la compra de aproximadamente 50.000 viviendas, en un esfuerzo por reducir la barrera de entrada que representa el ahorro inicial para la compra de casa.
Este programa busca simplificar el proceso de compra de vivienda, especialmente en un contexto donde los bancos generalmente financian hasta el 80% del valor de la propiedad, dejando a cargo del comprador el 20% restante más un 12% adicional para gastos e impuestos. Con el aval del Gobierno, los solicitantes podrían necesitar ahorrar solo alrededor del 12% del valor del inmueble para cubrir estos costos adicionales. Además, se ofrece un incentivo adicional para viviendas con una calificación energética D o superior, aumentando el aval hasta un 25%.
Para ser elegible para el aval, los solicitantes deben ser menores de 35 años, familias con hijos menores, o cumplir con ciertos umbrales de ingresos, entre otros requisitos. Esta iniciativa no solo está diseñada para jóvenes sino también para familias, incluyendo casos monoparentales, ajustando los límites de ingresos permitidos según la composición familiar.
La medida se podrá solicitar a partir de febrero de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de extensión, en las entidades bancarias colaboradoras con el ICO. Importante destacar que este aval no implica un costo adicional para los solicitantes, aunque sí deberán asumir los intereses correspondientes al préstamo hipotecario.
Guía práctica para solicitar el Aval del ICO del 20% para comprar casa
¿En qué consiste el aval del Gobierno?
El aval del Gobierno es una garantía que ofrece el Estado a los bancos para cubrir una parte del riesgo de la hipoteca. Esto permite a los bancos prestar el 100% del precio de la vivienda a los compradores que cumplan con los requisitos, sin necesidad de que estos tengan que aportar una entrada del 20%.
¿Quién puede solicitar el aval del Gobierno?
Podrán solicitar el aval del Gobierno:
-Jóvenes menores de 35 años con unos ingresos máximos de 37.800 euros anuales (o 75.600 euros si son dos compradores).
-Familias con hijos a cargo con unos ingresos máximos de 37.800 euros anuales (o 75.600 euros si son dos compradores). Los ingresos podrán ser un 0,3% más del IPREM por hijo (2.520€ brutos anuales) = 78.120€ brutos anuales por 1 hijo.
-Familias monoparentales con unos ingresos máximos de 43.680 euros anuales.
¿Qué requisitos hay que cumplir?
Además de los requisitos de edad e ingresos, los solicitantes deberán:
-Ser residentes en España durante los últimos dos años.
-No tener ninguna otra vivienda en propiedad.
-Tener un perfil financiero adecuado para obtener una hipoteca.
-Comprar una vivienda que no supere el precio máximo establecido por la Comunidad Autónoma.
¿Cómo se solicita el aval del Gobierno?
El aval del Gobierno se podrá solicitar a partir de febrero de 2024 en cualquiera de las oficinas de los bancos que colaboran con el ICO.
¿Qué pasos hay que seguir?
Los pasos para solicitar el aval del Gobierno son los siguientes:
-Analizar tu situación financiera y establecer el precio de la vivienda que quieres comprar.
-Revisar que cumples con los requisitos para solicitar el aval del Gobierno.
-Acudir a uno de los bancos adheridos al Aval del 20%.
-Entregar la documentación que el banco pida para la solicitud del aval.
-El banco será el encargado de realizar la solicitud del aval.
-Realizar la reserva del piso que quieres comprar.
-Firmar la hipoteca con la ayuda del Aval del Gobierno incluida.
-Realizar la compraventa de la vivienda ante notario.
¿Qué ventajas tiene el aval del Gobierno?
El aval del Gobierno tiene las siguientes ventajas:
-Permite obtener una hipoteca del 100% del precio de la vivienda.
-Evita tener que pagar una entrada del 20%.
-Reduce la cuota mensual de la hipoteca.
-Facilita el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con ingresos medios.
¿Qué desventajas tiene el aval del Gobierno?
El aval del Gobierno tiene las siguientes desventajas:
-Está limitado a un importe máximo de 250.000 euros.
-Solo se puede utilizar para comprar una vivienda habitual.
-La vivienda no puede superar el precio máximo establecido por la Comunidad Autónoma.
-El aval tiene un coste del 0,5% anual.
