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Más de 3.600 solicitudes para construir vivienda protegida en suelos de oficinas de la región
La Comunidad de Madrid ha recibido 3.679 solicitudes de licencia para transformar oficinas en viviendas protegidas desde que en julio del año pasado entró en vigor la Ley de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida. De esas solicitudes, 2.514 ya se han traducido en conversiones efectivas de edificios o parcelas, lo que representa casi un 30% de las nuevas calificaciones de vivienda protegida en 2024.
La presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, ha presentado este miércoles el Plan de Choque para la Vivienda 2026/2027, una nueva hoja de ruta con 15 actuaciones orientadas a incrementar la oferta residencial a precios asequibles y consolidar la estrategia ya iniciada en la legislatura anterior. Según datos del Ejecutivo autonómico, el plan previo —compuesto por diez medidas— ha alcanzado ya un 90% de grado de cumplimiento.
La transformación de inmuebles destinados anteriormente a oficinas ha sido uno de los pilares de esta estrategia, reforzada por la flexibilización de la normativa urbanística y de suelo, que permite acortar plazos y simultanear trámites administrativos con las fases de edificación. Además, se encuentra en tramitación una nueva normativa específica para vivienda protegida, que establecerá un marco regulador adaptado a las necesidades reales de las familias madrileñas.
El Gobierno regional ha multiplicado por siete la oferta de vivienda protegida tras la actualización de los precios de venta y alquiler, en vigor desde 2024. A esto se suman deducciones fiscales por intereses de hipotecas variables y por adquisición de vivienda habitual en caso de nacimiento o adopción. En materia de alquiler, los propietarios que reincorporen su inmueble al mercado también pueden acogerse a beneficios fiscales.
Dentro del Plan Vive, que contempla la promoción de 14.000 viviendas, ya se han entregado 4.875 en nueve municipios de la región. Otras 3.495 están en fase de construcción en 14 localidades. Además, se ha puesto en marcha el nuevo Plan Vive Solución Joven, dirigido a menores de 35 años, cuyas primeras 3.404 viviendas se encuentran en licitación en municipios como Alcobendas, Tres Cantos, Móstoles o Valdemoro, entre otros.
Por su parte, el Plan Mi Primera Vivienda ha superado los 5.000 beneficiarios desde su puesta en marcha en 2022. Este programa permite acceder a hipotecas de hasta el 100% del valor del inmueble gracias a convenios con nueve entidades financieras, y ya ha facilitado más de 3.500 préstamos, con una inversión pública que supera los 85 millones de euros.
El Plan Alquila continúa ofreciendo seguros gratuitos del hogar durante un año y de impago durante tres. También se ha aprobado la gratuidad del Consejo Arbitral para el Alquiler, una herramienta que permite resolver conflictos entre inquilinos y propietarios sin necesidad de acudir a los tribunales.
En paralelo, se mantienen los incentivos fiscales para municipios en riesgo de despoblación, con deducciones en el IRPF por establecer la residencia habitual, comprar o rehabilitar vivienda, así como bonificaciones del 100% en impuestos como Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Asimismo, el Plan Regional de Inversiones contempla una línea de ayudas para localidades con menos de 20.000 habitantes, destinada a la compra de suelo o inmuebles para su posterior rehabilitación. También se facilita el acceso al crédito a cooperativas de vivienda mediante avales públicos a través de Avalmadrid.
