El precio del alquiler en Madrid sube un 9,7% en 2025 y roza los 23 euros por metro cuadrado

El precio del alquiler de viviendas en la ciudad de Madrid ha subido un 9,7% durante los últimos doce meses, situándose en 22,7 euros por metro cuadrado al cierre de 2025, según el último informe publicado por Idealista.

A pesar de que el incremento del último trimestre ha sido mínimo (0,1%), la tendencia alcista continúa consolidando a la capital como uno de los mercados más tensionados del país, solo superada por Barcelona, donde el precio alcanza los 23,8 euros.

Puente de Vallecas lidera las subidas y Salamanca se mantiene como la zona más exclusiva

Todos los distritos madrileños analizados presentan precios más altos que hace un año. Puente de Vallecas ha sido el que ha registrado el mayor encarecimiento, con un 12,8%, seguido por San Blas (11,9%), Vicálvaro (11,2%) y Retiro (10,5%). Las subidas más moderadas se han producido en Arganzuela (5,5%), Latina (5,6%) y Barajas (6,1%). En cuanto al coste por metro cuadrado, el distrito de Salamanca se mantiene como el más caro, con 27,4 euros, seguido por Centro (27,1), Chamberí (26,5) y Retiro (23,8). Los más asequibles se encuentran en Villaverde (16,1), Vicálvaro y Barajas (16,2), y Villa de Vallecas y Moratalaz (16,5).

Subidas destacadas en los municipios del sur y el este de la región

En el conjunto de la Comunidad de Madrid, el precio del alquiler se ha incrementado un 10,4% interanual, hasta alcanzar los 20,8 euros por metro cuadrado. La capital continúa siendo el municipio más caro (22,7 euros), por delante de La Moraleja (19,2), Villaviciosa de Odón (18,1), San Sebastián de los Reyes (16,6), Alcobendas (16,2) y Pozuelo de Alarcón (16 euros). En el otro extremo, Navalcarnero es el municipio con el precio más bajo, con 11,4 euros por metro cuadrado.

Coslada ha registrado el aumento más acusado, con un 23% en el último año, seguida por Valdemoro (16,4%), Parla (15,7%) y Fuenlabrada (13,9%). La única bajada la ha experimentado Tres Cantos, donde el precio ha descendido un 0,9%.

Tensión generalizada en el mercado del alquiler en España

A nivel nacional, el precio del alquiler ha subido un 8,5% interanual, situándose en 14,7 euros por metro cuadrado. En el último trimestre, el aumento ha sido del 1,7%. La mitad de las capitales de provincia analizadas han alcanzado máximos históricos. Ceuta ha liderado el encarecimiento con una subida del 17,9%, seguida de Madrid (9,7%), Alicante (8,3%), Sevilla (7%), Valencia y Palma (ambas con un 6,4%), Málaga (4,7%), Bilbao (3,1%) y Barcelona (1,9%).

En el lado contrario, las ciudades con los alquileres más bajos son Zamora (7,6 euros), y Ciudad Real, Badajoz y Lugo (7,9 euros en cada una). Por comunidades autónomas, Madrid es la que registra el alquiler medio más elevado (20,8 euros), seguida por Baleares (19,1), Cataluña (18,6) y Canarias (15,3). En el extremo opuesto se sitúan Extremadura (7,3 euros), Castilla-La Mancha (8,2) y Murcia (9 euros).