Madrid concentra el 14% de las viviendas de lujo en España

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La Comunidad de Madrid reúne el 14% de las viviendas en venta en España con un precio superior al millón de euros.

Según un estudio publicado este lunes por el portal inmobiliario Idealista, el mercado madrileño ofrece 5.996 inmuebles de este segmento, de los que 1.021 superan los tres millones de euros.

A fecha de 1 de agosto de 2025, el conjunto del país cuenta con 43.707 viviendas con precios por encima del millón. Baleares encabeza la lista, concentrando el 23% del total, seguida de Málaga con el 20%. Madrid ocupa el tercer lugar, mientras que Alicante y Barcelona comparten el cuarto puesto con un 11% cada una. Girona figura en sexta posición con el 6% del mercado. Santa Cruz de Tenerife concentra un 3%, seguida por Cádiz y Valencia, ambas con un 2%.

Desigual distribución en el territorio

El ranking continúa con Granada (1%), Las Palmas (0,9%) y, con un 0,6% cada una, Pontevedra, Guipúzcoa y Vizcaya. En el lado opuesto, Zamora no registra ninguna vivienda en venta que supere el millón de euros. Palencia y Soria cuentan con dos propiedades en esta franja de precio, Cuenca con tres y Salamanca con siete. Badajoz, Burgos y León disponen de once viviendas cada una.

Mercado del ultralujo

El informe también analiza las propiedades de “ultralujo”, aquellas cuyo precio supera los tres millones de euros. En España había 8.725 viviendas de este tipo anunciadas a comienzos de agosto. Baleares lidera con 3.005 propiedades, el 34% del total, y Málaga le sigue con 2.721, un 31%. Madrid ocupa el tercer puesto con 1.021 inmuebles (12%), seguida por Barcelona con 535 (6%), Alicante con 447 (5%), Girona con 293 (3%) y Santa Cruz de Tenerife con 245 (3%).

En nueve provincias no se registran viviendas a la venta por encima de los tres millones de euros, lo que evidencia la concentración de este tipo de inmuebles en zonas costeras y grandes ciudades. El estudio concluye que el mercado de lujo y ultralujo presenta una fuerte polarización territorial, vinculada a la demanda internacional y a la disponibilidad de enclaves con alto valor residencial.