Habitaciones de estudiantes a 689 euros mensuales en Madrid

La OCU advierte que el precio medio alcanza 689 euros en Madrid, con diferencias de hasta 3.600 euros anuales entre barrios.

El precio medio del alquiler de una habitación para estudiantes ha llegado a los 689 euros mensuales en Madrid y a 735 euros en Barcelona, según un análisis de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) elaborado a partir de 6.580 ofertas publicadas en idealista el 31 de agosto. El estudio pone de manifiesto las profundas diferencias territoriales que marcan el mercado de vivienda estudiantil, donde el barrio elegido puede condicionar de forma decisiva el presupuesto disponible.

La OCU advierte de que la brecha entre zonas puede superar los 3.000 euros anuales, con diferencias de hasta 3.600 euros de ahorro al año según la ubicación. En Madrid, los precios más altos entre los barrios más demandados corresponden a Universidad (759 euros), Nuevos Ministerios-Ríos Rosas (757 euros) y Argüelles (751 euros). En el extremo opuesto, las opciones más económicas se encuentran en Águilas (459 euros), Abrantes (483 euros), Vista Alegre (509 euros) y Palomeras Bajas (512 euros).

En Barcelona, los precios más elevados se concentran en Dreta de l'Eixample (832 euros), Sant Gervasi-Galvany (804 euros) y El Raval (800 euros). Las alternativas más accesibles aparecen en El Camp de l'Arpa del Clot (577 euros) y El Guinardó (583 euros).

Incrementos de hasta el 33% desde 2023

El desequilibrio entre oferta y demanda sigue presionando las rentas al alza. En los barrios con datos comparables respecto a 2023, los precios han subido entre un 17% y un 33%. Los casos más llamativos son Palomeras Bajas en Madrid, donde el precio ha pasado de 385 a 512 euros al mes, y El Raval en Barcelona, que ha escalado de 625 a 800 euros.

Frente al coste de una habitación individual, la OCU señala que alquilar un piso completo de 80 metros cuadrados entre tres personas resulta una alternativa "bastante más barata". En ese supuesto, el gasto por persona oscila entre 347 y 938 euros mensuales según el barrio. Eso sí, la organización aconseja dejar bien establecido en el contrato quién responde de qué y cómo se gestiona la sustitución de quienes abandonen el arrendamiento.

Para los estudiantes con presupuesto más ajustado, la OCU recomienda ampliar la búsqueda hacia zonas menos céntricas y comparar con atención la superficie, el número de compañeros, los gastos incluidos y las condiciones contractuales antes de decidir.

Debate sobre regulación y políticas públicas

Cataluña y Navarra ya han aprobado medidas para evitar que el alquiler de habitaciones quede fuera de los límites fijados en zonas tensionadas, una vía que el Gobierno central está evaluando extender. La OCU ha recordado que este debate regulatorio sigue abierto y afecta directamente a miles de estudiantes.

La entidad reclama a las administraciones que desarrollen con urgencia políticas públicas orientadas a ampliar la oferta de alquiler asequible. Entre sus propuestas figuran incentivar la rehabilitación de inmuebles infrautilizados, movilizar viviendas de titularidad pública o procedentes de rescates como la iniciativa 'Casa 47', y proteger a los inquilinos más vulnerables mediante ayudas sociales y vivienda protegida. La OCU advierte, además, de que medidas como los controles de renta, las prórrogas forzosas o las suspensiones prolongadas de desahucios desincentivan la oferta privada y agravan el problema de acceso a la vivienda.