Madrid lidera el alquiler más caro de España con 21,82 euros el metro cuadrado

Según el informe de pisos.com, Madrid es la comunidad más cara con un precio de 21,82 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio español alcanza los 14,82 euros.

Madrid fue la Comunidad con el alquiler más caro en julio, con 21,82 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (19,12 euros) y Cataluña (16,82 euros), según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com. En el extremo contrario se situaron Extremadura (7,04 euros), Castilla y León (7,57 euros) y La Rioja (7,87 euros).

En términos mensuales, Castilla y León registró el mayor incremento, del 1,75%, mientras que Cataluña experimentó el mayor descenso, del 1,84%. En la comparativa interanual, Castilla y León lideró las subidas, con un 23,9%, mientras que Navarra fue la única comunidad donde descendieron los precios, un 0,05%.

Por provincias, Madrid encabezó la clasificación de las más caras, con 21,82 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (19,12 euros) y Barcelona (18,88 euros). Ourense fue la provincia más económica, con 5,27 euros por metro cuadrado, por delante de Ávila (5,54 euros) y Jaén (5,65 euros). Valladolid registró el mayor incremento mensual, del 4,2%, mientras que Girona experimentó el mayor descenso, del 3,01%.

En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara, con 30,06 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (29,41 euros) y Donostia-San Sebastián (21,36 euros). En el extremo opuesto, Palencia fue la más barata, con 7,35 euros por metro cuadrado, seguida de Huelva (7,35 euros) y Zamora (7,40 euros).

Presión estructural en el mercado

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se situó en julio en 14,82 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 0,07% respecto al mes anterior y del 9,45% en comparación con julio de 2025.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha señalado que el alquiler está sometido a una "presión estructural que difícilmente va a desaparecer a corto plazo", en un contexto marcado por una mayor demanda y una menor disponibilidad de viviendas. Font ha apuntado que la situación no se limita al precio, ya que también "aumenta la competencia entre inquilinos, se acortan los tiempos de decisión y se endurecen las condiciones de acceso". Así, ha remarcado que el problema "no es solo cuánto cuesta alquilar, sino quién puede acceder al alquiler y en qué condiciones".

Por el lado de los propietarios, el portavoz de pisos.com ha considerado que señalarlos como "único beneficiado" supone una visión "muy simplista", ya que, aunque la escasez de vivienda les otorga una posición de fuerza en las zonas con alta demanda, también afrontan costes de mantenimiento, fiscalidad, gastos de comunidad, seguros y un entorno normativo que ha incrementado la percepción de riesgo.