Madrid lidera la rebaja de precios de vivienda con un 24%

Madrid lidera entre capitales españolas en porcentaje de viviendas con rebaja y registra uno de los descuentos medios más altos.

Madrid encabezó el segundo trimestre del año el ranking de capitales españolas con mayor porcentaje de viviendas en venta que rebajaron su precio, con un 24% del total, según un estudio de Idealista. Los propietarios madrileños recortaron el precio inicial de salida una media de 43.933 euros, cifra solo superada por Palma de Mallorca, donde el descuento medio alcanzó los 77.906 euros.

Tras Madrid se situaron Barcelona, con un 23% de anuncios con rebaja, y Valencia y Cádiz, ambas con un 22%. Málaga, Sevilla y Zaragoza compartieron el 21%. A escala provincial, la Comunidad de Madrid también lideró la proporción de anuncios con descuento, con un 22%, por delante de Zaragoza, Barcelona y Valencia, las tres en el 18%.

En valores absolutos, Baleares registró el mayor descuento medio provincial, con 96.326 euros, impulsado por el mercado mallorquín. Le siguieron Málaga, con 45.386 euros, y Madrid, con 38.896 euros. En el conjunto de España, el 16% de los propietarios con vivienda en venta redujo sus expectativas de precio durante el segundo trimestre, frente al 13% del mismo período del año anterior.

Los vendedores que aplicaron ajustes recortaron de media 28.280 euros sobre el precio inicial, lo que equivale a un descuento del 6% a nivel nacional. Por capitales, Melilla y Soria fueron las ciudades con menor proporción de anuncios rebajados, con un 9%, seguidas de Ceuta y Ourense, con un 10%.

En términos interanuales, Segovia fue la capital donde más creció la proporción de inmuebles con precio reducido, al pasar del 12% al 19%. En el extremo opuesto, Teruel registró la mayor caída, del 20% al 13%. Tras Palma y Madrid, los mayores descuentos medios en euros correspondieron a Barcelona, con 36.401 euros, y San Sebastián, con 34.692 euros.

Las rebajas más modestas en términos absolutos se dieron en Teruel, con 7.843 euros; Cuenca, con 9.372 euros, y Zamora, con 9.741 euros. Si la medición se hace en porcentaje sobre el precio inicial, Lugo lideró con un descuento del 9%, seguida de Huesca y Jaén, ambas con un 8%.

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, señaló que los datos reflejan que "la corrección en el mercado residencial avanza de forma gradual pero sostenida" y que los propietarios están ajustando sus expectativas "de forma ordenada". Destacó la posición de Madrid como la ciudad donde más crece la proporción de bajadas y donde los importes en euros se encuentran entre los más elevados del país, lo que apunta a un ajuste "especialmente activo en el segmento de mayor valor".