La oferta de alquiler en Madrid cae a la mitad desde 2018

La Comunidad de Madrid pierde 137.411 viviendas en alquiler permanente entre 2018 y 2025, una caída del 54 por ciento y la mayor en términos absolutos de toda España.

El número de viviendas en alquiler permanente disponibles en la Comunidad de Madrid se ha reducido un 54 por ciento entre 2018 y 2025, registrando una pérdida de 137.411 inmuebles, según un estudio elaborado por idealista. Durante 2025 se contabilizaron 252.442 anuncios de alquiler de larga estancia en el portal inmobiliario, frente a los 115.031 que estaban disponibles en 2018.

Aunque la región pierde menos vivienda en alquiler que la media nacional, que registra una caída del 44 por ciento y la pérdida de casi 393.000 inmuebles, se sitúa como la región con la mayor caída en términos absolutos.

Barcelona sufre el mayor porcentaje de caída

Le sigue Cataluña, con una reducción del 71 por ciento y la pérdida de 124.582 viviendas disponibles, hasta situarse en 2025 en 50.412 anuncios. A mayor distancia se sitúan Andalucía, con 34.403 anuncios menos; la Comunidad Valenciana, con una contracción de 14.499 inmuebles, y Galicia, que pierde 14.428 viviendas disponibles.

La Rioja, única región con crecimiento

En el extremo opuesto, La Rioja es la única comunidad autónoma donde la oferta de alquiler permanente ha crecido en este periodo, con 282 anuncios más, al pasar de 2.236 a 2.518 viviendas. Las autonomías con menores caídas absolutas son Extremadura (−1.313), Navarra (−1.623) y Murcia (−3.503).

Madrid capital pierde 117.000 anuncios

Por provincias, la oferta de alquiler de larga estancia se ha reducido en 41 de las 50 provincias españolas. Madrid y Barcelona encabezan los recortes, con 137.411 y 116.151 viviendas menos, respectivamente. Tras ellas se posicionan Valencia (−20.118), Sevilla (−17.368) y Asturias (−10.411).

Madrid capital perdió 117.558 anuncios de alquiler, pasando de 202.484 en 2018 a 84.926 en 2025. Por su parte, Barcelona capital sufrió un desplome del 83 por ciento, perdiendo 94.130 inmuebles tras pasar de 113.853 anuncios en 2018 a solo 19.723 en 2025.

Valencia redujo su oferta en 18.465 anuncios (de 39.086 a 20.621), Sevilla en 12.265 (de 23.960 a 11.695) y Granada en 7.463 (de 15.577 a 8.114).

Algunas capitales logran incrementar la oferta

Sin embargo, algunas capitales de provincia lograron incrementar su bolsa de alquiler permanente. Las mayores subidas absolutas se dieron en Jaén (+488 anuncios, hasta los 1.811), Castellón de la Plana (+328, hasta los 2.080), Palencia (+191, hasta los 1.065), Logroño (+190, hasta los 1.722) y Ávila (+183, hasta los 1.099). La oferta también creció en León (+152), Huesca (+149), Segovia (+91), Teruel (+49) y Cáceres (+25).