El 11% de las viviendas de Madrid se venden en menos de una semana

El 11% de las viviendas comercializadas en Madrid a través de idealista durante el segundo trimestre de 2026 no llevaba ni una semana en el mercado, en lo que se denomina venta exprés. A nivel nacional, el porcentaje se sitúa en el 7%, según un estudio publicado este jueves por el portal inmobiliario.

De acuerdo con los datos de idealista, otro 19% de viviendas tardó en venderse entre una semana y un mes; el 27% entre uno y tres meses; el 36% llevaba entre tres meses y un año, y el 11% superaba el año en el mercado. La distribución refleja una ralentización generalizada en los tiempos de comercialización respecto al año anterior.

Entre las capitales españolas, los casos de venta exprés son más frecuentes que en el conjunto del territorio. Teruel registra el mayor porcentaje de ventas en menos de una semana, con el 21%, seguida de Huelva y Vitoria-Gasteiz, ambas con el 13%. Completan el ranking Huesca con 12%, y Bilbao y Madrid, ambas con 11%. Ávila, Pamplona y Zaragoza cierran esta lista con el 10% en los tres casos.

En el extremo opuesto se encuentran Lugo, Ourense y Pontevedra, donde apenas el 4% de las viviendas se vendió en menos de una semana. Esta disparidad refleja diferencias estructurales en la demanda y los mercados locales.

Retracción nacional de ventas exprés

A nivel nacional, el porcentaje de ventas exprés ha bajado ligeramente, del 8% en el segundo trimestre de 2025 al 7% en el segundo trimestre de 2026. Entre las capitales analizadas, la tendencia dominante es a la baja: en 30 de las 52 capitales examinadas el peso de la venta exprés se ha reducido respecto al mismo periodo del año anterior.

Entre los grandes mercados, Madrid destaca por su descenso, pasando del 14% al 11%. Le acompañan Sevilla (del 10% al 8%), València (del 10% al 8%), Málaga (del 9% al 7%), San Sebastián (del 9% al 7%), Barcelona (del 8% al 7%), Palma (del 7% al 5%) y Alicante (del 7% al 5%).

Por el contrario, Teruel es la ciudad donde más ha crecido esta métrica, al pasar de una tasa de ventas exprés del 9% en el segundo trimestre de 2025 al 21% en el mismo periodo de 2026. Le siguen Albacete (del 5% al 7%), Cáceres (del 5% al 7%) y Lleida (del 4% al 6%).