Una piscina encarece la vivienda en Madrid un 6,6%

Javier Ruiz Arregui Vivienda 10 Agosto 2026 10:34 Última actualización: 10 Agosto 2026 11:02

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Según Fotocasa, aunque el incremento porcentual es moderado, el elevado precio medio de la vivienda madrileña genera el mayor sobrecoste absoluto del país.

Una vivienda con piscina en Madrid encarece su precio un 6,6% respecto a otro de características similares sin piscina, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. Aunque el incremento porcentual es inferior al registrado en otras capitales españolas, el elevado precio medio de la vivienda en Madrid capital hace que la capital concentre el mayor sobrecoste absoluto del país.

Con un precio medio de 6.165 euros por metro cuadrado, una vivienda tipo de 100 metros cuadrados con piscina supone un desembolso adicional cercano a los 40.700 euros. Este comportamiento demuestra que el impacto económico de la piscina no depende únicamente del porcentaje de revalorización sino también del valor del mercado residencial sobre el que se aplica, analiza Fotocasa.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha explicado: "Madrid es un claro ejemplo de cómo el precio del mercado residencial condiciona el coste real de determinados atributos. Aunque la prima porcentual es moderada, el elevado valor de la vivienda hace que disponer de piscina en la Comunidad de Madrid represente el mayor sobrecoste económico de España".

Diferencias significativas según la ciudad

A nivel nacional, contar con una piscina en casa puede elevar el precio de un inmueble hasta un 30% en algunas capitales, una diferencia que en determinados mercados supone pagar más de 40.000 euros adicionales por una vivienda tipo de 100 metros cuadrados. Las diferencias entre territorios son muy significativas y muestran que el impacto de este elemento depende del comportamiento de cada mercado residencial.

Matos ha detallado que "estos datos reflejan un cambio en las prioridades residenciales de los compradores, que cada vez otorgan más valor a aquellos elementos vinculados al bienestar, el confort y la calidad de vida. Tras la pandemia, se ha intensificado la demanda de viviendas que incorporan espacios destinados al ocio y al disfrute dentro del propio entorno residencial".

En ciudades con climas más cálidos o donde la oferta de viviendas con zonas comunes es escasa, disponer de piscina se traduce en una revalorización significativa de la vivienda. Las diferencias observadas entre capitales evidencian que el valor añadido de la piscina está ligado al contexto local.

"Factores como las condiciones climáticas, la disponibilidad o la presión de la demanda determinan que el valor que aporta la piscina sea mucho más elevado en unos mercados que en otros", ha señalado la experta de Fotocasa.

Las mayores diferencias porcentuales entre viviendas con y sin piscina se producen en Palencia, donde disponer de este equipamiento incrementa el precio un 30%, situándose como la capital española donde más valor añade este elemento. A continuación, aparecen Huelva, con un incremento del 19%, y Santa Cruz de Tenerife, donde la prima alcanza el 17%. También destacan Murcia (+16%), Pontevedra (+14%), Zamora (+14%) y Girona (+13%), todas ellas con incrementos superiores al 12%.

Muy cerca se sitúan Cuenca y Sevilla, con un aumento del 11%, seguidas de Ourense y Málaga (ambas con un incremento del 10%), donde la piscina también supone una importante revalorización de la vivienda. Por debajo de estos niveles, aunque todavía con incrementos relevantes, se encuentran Ciudad Real y Badajoz, ambas por encima del 9%, así como Salamanca (+8,7%); Albacete (+8,5%); Cáceres (+7,9%) y Madrid (+6,6%).

En el tramo intermedio aparecen A Coruña (+5,4%), Guadalajara (+5,1%), Barcelona (+4,3%) y Zaragoza (+3,8%), mientras que Córdoba (+3,2%), Cádiz (+3,1%), Tarragona (+2,7%), Burgos (+2,5%), Valencia (+2,4%) y Granada (+2,4%) registran primas más contenidas. Los menores incrementos corresponden a Jaén (+1,3%), Lugo (+0,9%) y Valladolid, donde disponer de piscina apenas incrementa el precio un 0,4%.