Los alquileres en Madrid caerán un 3,1% en tercer trimestre

Juan Fernández Vivienda 23 Julio 2026 16:22 Última actualización: 23 Julio 2026 18:51

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Un estudio de Fotocasa prevé descensos en 32 capitales españolas, con Cuenca liderando la caída estimada del 17,2 por ciento.

Un estudio elaborado por Fotocasa prevé un descenso del 3,1 por ciento en el precio de los alquileres en Madrid capital durante el tercer trimestre. Esa es la principal estimación del 'Índice predictivo de alquiler DataVenus', que utiliza inteligencia artificial para anticipar una evolución "mayoritariamente bajista" de los precios de vivienda en alquiler en las capitales de provincias españolas.

"Las previsiones para la Comunidad de Madrid apuntan a una corrección de las rentas durante el tercer trimestre. Aunque el ajuste previsto para Madrid no se sitúa entre los más intensos del conjunto nacional, sí refleja una evolución a la baja en un contexto en el que la mayoría de las capitales provinciales también experimentarán descensos", ha explicado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

Desde enero de 2025, Fotocasa publica de manera trimestral las estimaciones del comportamiento del mercado y de la evolución de los precios de alquiler a nivel trimestral mediante el uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data.

Treinta y dos ciudades con previsión bajista

El Índice predictivo de Fotocasa anticipa un comportamiento mayoritariamente bajista de las rentas durante el tercer trimestre de 2026. En total, 32 capitales y ciudades analizadas registrarán descensos en los precios del alquiler, con especial intensidad en algunos mercados del interior peninsular, Baleares y varias capitales del norte y del litoral mediterráneo.

Cuenca lidera la previsión, con una caída estimada del 17,2 por ciento, seguida de Palma (-12,6%), Palencia (-11,9%), San Sebastián (-10,4%), Logroño (-9,1%), Vitoria (-8,5%), Teruel (-6,6%), Barcelona y Jaén (ambas -6,4%) y Toledo (-6,1%).

Las previsiones también apuntan a descensos en Santa Cruz de Tenerife (-5,6%), Vigo (-4,7%), Cádiz (-4,6%), Málaga (-4,2%), Alicante y Albacete (ambas -3,8%), así como en Almería y Huesca (ambas -3,5%). Asimismo, Pontevedra registrará una caída del 3,0 por ciento, Murcia del 2,9 por ciento y Las Palmas de Gran Canaria del 2,7 por ciento.

También experimentarán descensos Huelva (-2,5%), Guadalajara (-1,7%), Burgos (-1,5%), Zaragoza (-1,4%), Ourense (-1%) y Badajoz (-0,5%). Finalmente, Girona y León registrarán caídas del 0,4 por ciento, mientras que las ciudades con menores alteraciones serán Segovia (-0,3%) y Cáceres (-0,2%).