Madrid se consolida como segundo hub logístico de Europa

La región atrae inversión solo superada por Dublín en el primer semestre de 2026.

Madrid captó 483 millones de euros de inversión en el sector industrial y logístico durante el primer semestre de 2026, lo que la convierte en el segundo mayor mercado europeo del sector, solo superada por Dublín, que alcanzó los 551 millones. Según la comparativa de principales hubs europeos elaborada por JLL, la capital española quedó por delante de Londres (464 millones), Hamburgo (425 millones), Estocolmo (406 millones) y Düsseldorf (244 millones).

"España se está consolidando como uno de los mercados logísticos con mayor dinamismo de Europa, y Madrid es hoy uno de sus principales motores", explica Miguel Monreal, director de Capital Markets Logística de JLL España. "La combinación de una demanda ocupacional sólida, escala y profundidad inversora está reforzando su atractivo para el capital internacional. En un entorno en el que los inversores son especialmente selectivos, Madrid destaca por su liquidez y por la visibilidad que ofrece sobre la generación de ingresos a largo plazo, según JLL.

Relocalización de cadenas de suministro

España está sacando partido de la relocalización de cadenas de suministro desde Asia y el Norte de África, así como de la creciente presencia de operadores que eligen Iberia como base de operaciones. JLL apunta que la posición geográfica de España, la base de costes competitivos del inmobiliario logístico frente a los mercados europeos centrales y la mejora de la infraestructura multimodal "proporcionan ventajas estructurales duraderas".

Cifras a nivel nacional

El conjunto del país registró 903 millones de euros de inversión logística en el primer semestre, un 40 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior. Si la tendencia se mantiene, el volumen anual podría rondar los 1.900 millones de euros.

Operaciones destacadas

Las transacciones más relevantes del semestre incluyen la adquisición de activos de Project Pine, con once inmuebles en la provincia de Madrid; Project Apex, un activo de 30.300 metros cuadrados en Valdemoro por 31 millones de euros; y la operación de ECI en Villaverde, valorada en 39 millones de euros. Project ACE incorporó también un activo en Villaverde dentro de una operación conjunta Madrid-Barcelona.