Madrid es de las regiones menos rentables para invertir en vivienda
La rentabilidad de la vivienda en la Comunidad de Madrid se ha situado en el 5,4% al cierre del segundo trimestre de 2025, una cifra inferior tanto a la media nacional, que alcanza el 6,5%, como al dato registrado por la región en el mismo periodo del año anterior (5,6%). Así lo revela el último informe publicado por el portal inmobiliario Fotocasa, que constata un retroceso progresivo desde 2020, cuando la rentabilidad se situaba en el 6%.
En el ranking autonómico, Madrid figura entre las comunidades con menor rentabilidad bruta por alquiler junto a Andalucía (5,4%), Canarias (5,7%), País Vasco (5,7%), Galicia (6,3%) y Baleares, que cierra la lista con un 4,3%. Por el contrario, las regiones con mayor rentabilidad son Castilla-La Mancha (7,9%), Cataluña (7,8%) y Cantabria (7,3%).
El análisis por distritos de la capital muestra un fuerte contraste territorial. Las rentabilidades más elevadas se registran en el sur de la ciudad, lideradas por Villaverde (10,8%), seguido de Puente de Vallecas (8,7%), Usera (8,1%), Latina (7,2%), Carabanchel (7,1%), Villa de Vallecas (6,9%), Vicálvaro (6%) y San Blas (5,7%). Todos ellos superan el umbral del 5% y presentan oportunidades para la inversión orientada al alquiler.
En cambio, los distritos más céntricos y de mayor poder adquisitivo arrojan cifras notablemente inferiores. Salamanca (2,7%), Retiro (3,1%), Chamberí (3,2%), Chamartín (3,6%) y Centro (3,8%) se sitúan por debajo del 4%, reflejando un mercado menos rentable pero de mayor estabilidad patrimonial.
En términos provinciales, destacan Ávila (9,4%), Toledo (9,3%) y Zamora (8,8%) como los territorios con mayor rentabilidad bruta. Le siguen Valencia, Segovia, Ciudad Real y varias provincias andaluzas como Huelva y Jaén. Las capitales menos rentables, en cambio, son San Sebastián (3,3%), Calpe (3,7%), Benahavís y Marbella (4%), entre otras localidades turísticas y costeras.
A nivel municipal, sobresalen casos como Adra (13,7%), Villarcayo (12,7%), El Ejido (12,7%) y San Javier (10%), donde la relación entre precio de compra y rendimiento por alquiler resulta especialmente favorable para el inversor.
