El alquiler en Madrid alcanza los 1.497 euros mensuales
El precio medio del alquiler en Madrid ha alcanzado los 1.497 euros al mes en el segundo trimestre, según el 'Barómetro del Alquiler' del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
La capital no es la única con cifras elevadas; en otras ocho provincias también se superan los 1.000 euros mensuales. Baleares lidera este grupo con un promedio de 1.602 euros, seguida de cerca por Barcelona (1.598 euros) y Vizcaya (1.421 euros). Otros territorios destacados son Guipúzcoa (1.224 euros), Málaga (1.189 euros), Las Palmas (1.075 euros), Valencia (1.039 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1.037 euros).
A nivel nacional, el precio medio de los alquileres ha alcanzado un máximo histórico de 1.106 euros mensuales en el segundo trimestre del año. Sin embargo, las diferencias regionales son notables: mientras Baleares supera los 1.600 euros, en comunidades como Extremadura los alquileres se mantienen por debajo de los 560 euros.
El informe destaca un aumento significativo en la presión de la demanda de alquiler entre abril y junio. Por cada vivienda que sale al mercado, se registran 115 interesados en un plazo de diez días, lo que supone un incremento notable respecto a los 50 contactos registrados en el primer trimestre, que ya se consideraban un nivel de presión alto.
El Observatorio del Alquiler clasifica la presión de la demanda en varias categorías: presión normal (de 1 a 15 contactos), en riesgo (de 15 a 30), elevada (de 30 a 45), alta (de 45 a 60), muy alta (de 60 a 75) y fuera de rango (más de 75). La cifra actual de 115 contactos excede el rango establecido, consolidando así una tendencia de crecimiento continuada en los últimos cinco años. En 2019, la presión media a nivel nacional era de 16 interesados por vivienda.
Por provincias, Barcelona destaca con una presión de 362 interesados por vivienda, muy por encima del resto. Le siguen Vizcaya (168), Valencia (138), Alicante (116), Santa Cruz de Tenerife (109), Baleares (102), Madrid (102), Tarragona (99), Las Palmas (84) y Guipúzcoa (84).
A pesar de que la oferta de vivienda en alquiler ha aumentado en 8.000 inmuebles en el segundo trimestre, alcanzando un total de 762.354 viviendas, sigue siendo insuficiente para satisfacer la creciente demanda. Esta cifra aún refleja una merma de 50.000 viviendas respecto a 2023, que fue un año de mínimos.
Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler, señaló que "aunque la oferta ha crecido respecto al primer trimestre, sigue siendo insuficiente. La población en las grandes ciudades, especialmente en Madrid y Barcelona, continúa en aumento, lo que provoca una demanda constante y en crecimiento."
Barcelona se sitúa como la provincia con mayor presión sobre el mercado del alquiler. En el segundo trimestre, la capital catalana registró 362 personas interesadas por una misma vivienda en solo diez días, y en casos extremos, algunas propiedades han recibido más de 1.000 contactos en ese mismo periodo. Cardona destaca que "en algunos casos concretos, se superan incluso los 2.700 contactos, sobre todo en inmuebles con precios ajustados al índice, mucho más baratos que la media del mercado."
La alta presión de Barcelona se ha extendido a las provincias colindantes, con Tarragona pasando de 21 a 99 interesados en un trimestre, Girona subiendo de 25 a 66, y Lleida incrementando de 20 a 49 contactos.
En Cataluña, por cada vivienda en alquiler se reciben una media de 318 contactos en diez días, frente a los 80 registrados en el trimestre anterior y los 65 de finales de 2023. Esta fuerte presión ha elevado los precios del alquiler en la región, con una media de 1.402 euros en el segundo trimestre: Barcelona (1.598 euros), Girona (954 euros), Tarragona (804 euros) y Lleida (673 euros).
Según el Observatorio del Alquiler, estos datos reflejan que la Ley de Vivienda en Cataluña no está logrando reducir los precios, que continúan en aumento.
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