El precio de la vivienda en Madrid sube un 11,6% en un año, por debajo de la media nacional

El precio de la vivienda en Madrid sube un 11,6% en un año, por debajo de la media nacional

El precio de la vivienda libre en la Comunidad de Madrid subió un 11,6% en el primer trimestre de este año respecto al mismo periodo de 2024, seis décimas por debajo de la media nacional (+12,2%).

El precio de la vivienda libre en la Comunidad de Madrid ha experimentado un incremento del 11,6% interanual en el primer trimestre de 2025, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Aunque significativa, esta subida se sitúa seis décimas por debajo de la media nacional, que alcanzó el 12,2%, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aumento trimestral por encima del promedio nacional

Respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda libre en la región madrileña ha crecido un 3,6%, una décima más que el promedio nacional (+3,5%). Este dato confirma la tendencia ascendente del mercado inmobiliario en la región, que afecta especialmente a jóvenes, familias con ingresos medios y personas en búsqueda de vivienda en propiedad.

En lo referente a la vivienda nueva, la Comunidad registra una subida del 12,2% interanual, igualando la media estatal. Comparado con el último trimestre de 2024, el precio se ha incrementado en un 6,8%, uno de los mayores repuntes en este segmento desde el inicio del año pasado.

Vivienda usada también al alza

El mercado de segunda mano, que representa el grueso de las transacciones, ha experimentado un aumento del 11,6% interanual en la región, situándose siete décimas por debajo del crecimiento nacional (+12,3%). En comparación con el trimestre anterior, el precio de este tipo de vivienda ha subido un 3,1%.

Este comportamiento refleja una presión creciente sobre el mercado residencial, que sigue generando preocupación entre asociaciones vecinales y entidades sociales, especialmente en los municipios del cinturón metropolitano donde la demanda sigue superando la oferta.

Todos los territorios, con subidas de dos dígitos

Todas las comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas han registrado subidas interanuales de dos dígitos en el precio de la vivienda libre durante el primer trimestre. Las regiones con mayores incrementos han sido Andalucía y Melilla (+14%), seguidas de Murcia (+13,3%) y Aragón y La Rioja (+13,2%).

Por el contrario, las subidas más moderadas se han dado en Baleares (+10%), Cantabria (+10,2%) y Castilla-La Mancha (+10,4%), aunque todos los territorios muestran una evolución ascendente en el precio del metro cuadrado.

Contexto nacional: la mayor subida desde 2007

A nivel nacional, el precio de la vivienda libre ha registrado en el primer trimestre de 2025 su mayor alza interanual desde 2007, con un crecimiento del 12,2%. Esta tendencia se enmarca en un contexto de 44 trimestres consecutivos de aumentos, reflejando la fortaleza del mercado inmobiliario pese a la incertidumbre económica global.

La vivienda nueva ha subido un 12,2% interanual y un 5,5% trimestral, el mayor incremento desde inicios de 2024. Por su parte, la vivienda de segunda mano se ha encarecido un 12,3% interanual y un 3,2% trimestral, su mayor repunte en 18 años.

Estos datos, recogidos por el INE en su Índice de Precios de Vivienda, evidencian la necesidad de políticas públicas que equilibren el acceso a la vivienda, especialmente en grandes núcleos urbanos como Madrid, donde el esfuerzo económico que deben asumir las familias continúa aumentando.


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