La vivienda subirá hasta un 10% en algunas zonas de Madrid

La alta demanda y la escasez de oferta impiden la bajada de precios, con operaciones que se cierran en menos de 30 días.

El precio de la vivienda aumentará un 5% en Madrid capital y un 8% en su área metropolitana a lo largo de 2026, según ha avanzado la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI) en un comunicado. Las variaciones podrían llegar al 10% según la zona y el tipo de vivienda.

La alta demanda y la escasez de oferta mantienen los precios al alza. Las operaciones se cierran en menos de 30 días cuando la valoración del inmueble es acorde al mercado. En el mercado del alquiler, AMADEI estima un incremento medio del 7% en Madrid capital y del 10% en su área metropolitana.

La presión se concentra en pisos de segunda mano de entre 50 y 75 metros cuadrados bien ubicados. La movilidad dentro de la ciudad y la proximidad a transporte y servicios aceleran la colocación de las viviendas disponibles. AMADEI señala que por cada vivienda de alquiler, en las primeras 48 horas de ser publicada en un portal inmobiliario ya hay más de 200 candidatos que cumplen los requisitos para arrendarla.

Distritos con mayores incrementos

En la capital, Usera y Puente de Vallecas registrarán las subidas más intensas, con incrementos estimados entre el 7 y el 9%. Arganzuela y Hortaleza se situarán entre el 6 y el 8%, mientras que Tetuán, Ciudad Lineal y Carabanchel experimentarán alzas del 5 al 7%.

En la corona metropolitana, los municipios más dinámicos serán Móstoles y Getafe, con incrementos del 6 al 8%, seguidos de Alcalá de Henares y Alcorcón, donde los precios podrían crecer entre el 5 y el 7%. Otras localidades como Leganés y Fuenlabrada presentarán subidas más moderadas, del 5 al 6%, impulsadas por la demanda de espacios mayores y la buena conexión con Madrid.