Madrid aprueba 18.400 nuevas viviendas protegidas hasta 2028

El Pleno extraordinario aprueba dos planes especiales que permitirán la construcción de más de 18.400 nuevas viviendas protegidas en régimen de alquiler hasta 2028 y la implantación de hospedaje en zonas industriales.

El Pleno de Cibeles ha dado luz verde a dos planes especiales de urbanismo presentados por el área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, con Borja Carabante al frente. Los votos de PP, Vox y de los no adscritos —Javier Ortega Smith e Ignacio Ansaldo— han sacado adelante las medidas en sesión extraordinaria, con el rechazo de Más Madrid y PSOE.

Los dos planes urbanísticos permitirán incrementar la oferta de vivienda protegida en régimen de alquiler en la ciudad en más de 18.400 nuevas viviendas hasta 2028 y facilitar la implantación de otros modos de hospedaje, como apartahoteles, en zonas industriales.

Vivienda protegida en alquiler: más de 18.400 unidades

El primer plan integra en las Normas Urbanísticas municipales la Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas para la promoción de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, y la Ley 2/2026 que la modifica posteriormente. El Ayuntamiento aprobó en octubre de hace dos años la aplicación de la Ley 3/2024 en el término municipal, que flexibilizaba la implantación de vivienda protegida de alquiler durante 15 años en suelo destinado a oficinas.

Carabante ha detallado que, gracias a su aplicación, en 21 meses se han tramitado 5.806 viviendas, teniendo en cuenta que 24 meses es el límite inicial que establece la normativa para solicitar la licencia.

Extensión a nuevos tipos de suelo

La Ley 2/2026 extiende el alcance para la construcción de esta modalidad residencial a otros suelos: parcelas reservadas a dotacional privado y terciario de hospedaje. Con esta nueva medida se facilitará la construcción de más de 8.100 viviendas adicionales en Madrid a partir de la aplicación del Plan Especial hasta los próximos dos años.

Más de 4.900 se corresponderían con las que se erigirían en suelo calificado terciario oficinas, más de 3.000 en dotacional privado y más de 130 en terciario de hospedaje. En total, la capital ganaría en cuatro años 14.000 nuevas viviendas dirigidas a los colectivos más necesitados.

Incentivos de edificabilidad y densidad

La normativa municipal recoge como novedad establecida en la Ley 2/2026 el incentivo de incrementar hasta un 20 por ciento la edificabilidad y un 30 por ciento la densidad en suelos calificados para vivienda protegida sin modificar el planeamiento. En el Plan Especial municipal se aclara que solo podrá llevarse a cabo en la vivienda colectiva, no en la unifamiliar.

Gracias a esta medida se podrían construir más de 4.400 viviendas adicionales en la capital que, sumadas a las 14.000 calculadas de la iniciativa asociada