El precio de la vivienda usada sube un 2% en Madrid hasta los 4.887 euros por metro cuadrado, según Hogaria.net

El precio de la vivienda usada en venta en la ciudad de Madrid aumentó un 2% interanual en septiembre, hasta los 4.887 euros por metro cuadrado, según el informe de Hogaria.net correspondiente al tercer trimestre de 2025.

El estudio constata que las grandes capitales “mantienen el pulso alcista”: Madrid se encareció un 2% y Barcelona un 1,5% durante el trimestre. El precio medio alcanza los 4.887 euros/m² en Madrid y los 4.638 euros/m² en Barcelona.

Zonas ‘prime’ por encima de los 6.000 €/m²

En Madrid, los distritos de Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro superan los 6.192 euros por metro cuadrado, en niveles similares a las áreas más exclusivas de Barcelona —Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella—, con 6.125 euros/m².

España, subida del 7,5% interanual

A nivel nacional, la vivienda usada registró en septiembre un incremento interanual del 7,5% y avanzó un 0,3% en el último mes, situándose en 2.070 euros por metro cuadrado.

Oferta insuficiente y cuatro compradores por vivienda

El portal sitúa el “fuerte desequilibrio” entre oferta y demanda como motor de las subidas —un 1,5% en tasa trimestral— y aprecia, en las zonas más tensionadas, una ratio de cuatro compradores por cada vivienda disponible.

Financiación barata y alquileres elevados

A este desajuste se suman los “bajos costes de financiación” que, con la bajada del Euríbor, “siguen animando” la compra frente al alquiler, cuyos precios “también se mantienen altos”, según Hogaria.net.

Déficit estructural: 600.000 viviendas

La combinación de escasez de suelo, elevada presión compradora e inacción administrativa está generando un “shock de oferta”. El portal recuerda la estimación del Banco de España de un déficit de 600.000 viviendas nuevas que no se está cubriendo.