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La vivienda de segunda mano sube un 14,2% en Madrid y alcanza los 4.858 euros por metro cuadrado
El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid ha registrado un aumento interanual del 14,2% en julio, lo que se traduce en una subida de 48.369 euros para una vivienda media de 80 metros cuadrados. Según el último informe del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio por metro cuadrado se sitúa ya en 4.858 euros, frente a los 4.252 del mismo mes de 2024. Esto supone que el precio medio de una vivienda ha pasado de 340.306 euros a 388.674 euros en apenas un año.
Madrid se mantiene como la segunda comunidad autónoma más cara de España en cuanto a vivienda de segunda mano, solo por detrás de Baleares, que encadena tres meses por encima de los 5.000 euros por metro cuadrado. Por detrás de Madrid se sitúan el País Vasco (3.512 euros/m²), Canarias (3.157), y Cataluña (3.108). En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (1.265 euros/m²) y Castilla-La Mancha (1.259), según los datos de Fotocasa.
En términos de incremento interanual, la Comunidad de Madrid se sitúa por detrás de otras como la Comunitat Valenciana (25,3%) o la Región de Murcia (24,9%), aunque con un ritmo igualmente notable. La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, advierte de que “el mercado de la vivienda de segunda mano continúa con un ritmo de crecimiento muy intenso” y que el alza responde a “un desequilibrio estructural entre oferta y demanda”.
En los municipios del área metropolitana madrileña el encarecimiento también es destacado. Alcobendas lidera con una subida interanual del 28,9%, seguida de San Sebastián de los Reyes (25,6%), Alcorcón (24,0%) y Móstoles (23,1%). En cuanto al precio por metro cuadrado, destacan La Moraleja con 6.518 euros, Madrid capital con 6.063 euros y Pozuelo de Alarcón con 5.423 euros.
La ciudad de Madrid ha experimentado un incremento del 12,2% en el último año, lo que representa una subida de 52.686 euros para una vivienda tipo de 80 metros cuadrados, que alcanza ahora los 485.075 euros.
Por distritos, el alza se ha generalizado en los 21 de la capital. Las mayores subidas interanuales se registran en Retiro (29,6%), Moncloa - Aravaca (27,1%), Villaverde (26,4%), San Blas (24,4%), Puente de Vallecas (23,2%), Carabanchel (23,0%), Usera (22,1%) y Latina (20,9%). Les siguen Vicálvaro, Ciudad Lineal, Arganzuela y Fuencarral-El Pardo, todos por encima del 18%.
En cuanto a los precios más altos, los distritos de lujo superan ya los 8.000 euros por metro cuadrado, con el barrio de Salamanca liderando (10.414 euros/m²), seguido de Chamberí (8.864) y Retiro (8.660). En el lado opuesto, los precios más bajos se encuentran en Villaverde (2.359 euros/m²), Puente de Vallecas (2.870) y Usera (3.048).
