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La compraventa de vivienda cae un 3% en Madrid en febrero, por encima del descenso nacional
Madrid registró 6.716 operaciones de compraventa de vivienda en febrero, un 3% menos que hace un año. La caída madrileña supera la media nacional, donde el descenso fue del 0,51%, aunque el ritmo de caída se ralentizó respecto a enero, según el Instituto Nacional de Estadística.
El retroceso de la compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid durante febrero contrasta con la evolución más moderada del conjunto de España. Mientras que en la región la caída interanual alcanzó el 3%, en El País apenas llegó al 0,51%. Sin embargo, Madrid mejora notablemente su comportamiento respecto a enero, cuando la caída había sido mucho más pronunciada, con una diferencia de 16,66 puntos porcentuales entre ambos meses.
La vivienda libre dominó de forma abrumadora las transacciones. De las 6.716 operaciones registradas, 6.362 correspondieron a inmuebles de mercado libre, mientras que solo 354 afectaron a viviendas de protección oficial. Esta proporción refleja el peso casi exclusivo que tiene la vivienda libre en el mercado residencial madrileño.
El mercado siguió apoyándose principalmente en la vivienda usada. De las 6.716 compraventas, 5.243 fueron de inmuebles ya existentes frente a 1.473 de obra nueva. La diferencia pone de manifiesto la escasez relativa de nueva construcción y el volumen de operaciones que sigue concentrando el parque residencial ya disponible.
Más allá de las compraventas, la actividad inmobiliaria en febrero fue más amplia. La Comunidad registró un total de 11.191 operaciones sobre viviendas: a las compraventas se sumaron 1.938 herencias, 244 donaciones y 13 permutas. Este volumen refleja una actividad que trasciende el mercado de venta tradicional.
Si se amplía el análisis a todas las fincas urbanas, Madrid transmitió 19.248 en total durante febrero. De ellas, 11.973 cambiaron de manos mediante compraventa, 2.783 por herencia, 357 por donación, 26 por permuta y 4.109 a través de otros mecanismos. A esto se añadieron 466 transmisiones de fincas rústicas, entre las que destacaron 151 compraventas y 213 herencias.
A nivel nacional, la tendencia es de enfriamiento del mercado, aunque menos pronunciada que en Madrid. En el conjunto de España, la compraventa de viviendas bajó un 0,5% interanual en febrero, hasta las 59.689 operaciones. Se trata del segundo mes consecutivo de retrocesos, tras la caída del 5% registrada en enero. Este descenso nacional afecta tanto a la vivienda libre como a la protegida, aunque con intensidades diferentes según las comunidades autónomas.
