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Comprar una vivienda en Madrid requiere 180 meses de salario bruto
Madrid encabeza el crecimiento del esfuerzo para acceder a la vivienda: 34 meses más en un solo año, según Fotocasa e InfoJobs
Adquirir una vivienda media de 80 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid demanda en 2025 el equivalente a 180 meses de salario bruto íntegro, es decir, 15 años de ingresos completos. Así lo revela un análisis conjunto de Fotocasa e InfoJobs que atribuye esta cifra al acelerado encarecimiento del mercado inmobiliario y a la creciente desconexión entre los precios de venta y la capacidad salarial de los compradores.
Madrid se posiciona como la región donde el esfuerzo necesario para comprar casa creció más durante 2025. En apenas doce meses, el tiempo de salario bruto requerido aumentó 34 meses —equivalentes a 2,8 años—, pasando de 12,2 años en 2024 a 15 años en 2025. Este incremento evidencia la aceleración del problema de accesibilidad residencial en la región.
El precio de la vivienda en venta en Madrid cerró 2025 con una revalorización anual del 21,7%. En diciembre, el metro cuadrado alcanzó los 5.206 euros, una cifra que consolida a la región entre los mercados residenciales más tensionados de España y refleja la presión sostenida sobre los precios.
El salario bruto medio registrado por InfoJobs en 2025 fue de 27.680 euros anuales, lo que corresponde a 2.307 euros brutos mensuales en términos de doce pagas. La brecha entre estos ingresos y el precio de la vivienda pone de manifiesto el deterioro progresivo de la capacidad adquisitiva de los compradores madrileños.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha alertado de que la media nacional ya refleja “una situación límite”, aunque la situación se agrava en mercados como Madrid o Baleares. “Esto evidencia hasta qué punto la vivienda se está alejando de la capacidad adquisitiva real de los ciudadanos y cómo la brecha territorial se agrava cada vez más”, ha señalado la experta.
Según Matos, “la vivienda ha dejado de ser accesible” y resulta “cada vez más difícil de alcanzar para millones de familias”. La trayectoria de Madrid confirma esta tendencia negativa, con un aumento del esfuerzo muy superior al registrado en el año anterior.
Baleares encabeza el ranking nacional de esfuerzo para la compra de vivienda, requiriendo 181 meses de salario bruto íntegro, equivalentes a 15,1 años. Esta posición se debe a que el precio del metro cuadrado en la comunidad autónoma fue el más elevado del país, situándose en 5.267 euros.
Madrid se mantiene prácticamente al mismo nivel que Baleares, con una diferencia de apenas un mes de salario bruto íntegro, lo que subraya la gravedad de la situación de accesibilidad residencial en ambas regiones.
