WHAT ARE YOU LOOKING FOR?
Popular Tags
El 2,6% de los propietarios en la región mantiene una vivienda vacía
Según datos de Fotocasa Research del primer semestre de 2026, la cifra sube desde el 2,1% del año anterior.
El 2,6% de los propietarios de la Comunidad de Madrid reconoce mantener una vivienda vacía en 2026, una cifra que se incrementa respecto al 2,1% registrado en el mismo período de 2025.
A nivel nacional, menos del 3% de los propietarios en España afirma tener actualmente una vivienda vacía. El porcentaje permanece prácticamente estable frente a 2025, aunque la encuesta detecta cambios significativos en los motivos que generan la vacancia y en el tiempo que los inmuebles permanecen desocupados.
Entre los usos residenciales, la vivienda habitual sigue siendo la opción predominante. El 97% de los propietarios utiliza alguno de sus inmuebles como residencia principal, un porcentaje ligeramente superior al del año anterior.
La segunda residencia, en cambio, pierde peso. El porcentaje de propietarios que destinan viviendas a este uso desciende del 12% al 11%. De forma similar, baja también la proporción de quienes alquilan sus inmuebles como vivienda habitual, que cae del 8% al 7%.
El alquiler vacacional o de corta estancia continúa representando cifras muy reducidas, por debajo del 1%. Estos datos refuerzan la conclusión de que “la vivienda vacía entre particulares es un fenómeno muy reducido” y que la mayoría de los casos responde a motivos involuntarios, como el mal estado del inmueble, los conflictos hereditarios o la desconfianza hacia los inquilinos.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha señalado que las causas de la vacancia "han variado" y ha enfatizado el “clima de inseguridad jurídica”, que a su juicio puede paralizar decisiones de propietarios que podrían incorporar más vivienda al mercado.
Desde Fotocasa se defiende la implementación de medidas que aporten seguridad al alquiler, faciliten la rehabilitación y resuelvan los bloqueos legales en herencias, en lugar de aplicar penalizaciones fiscales.
A nivel nacional, el análisis de la duración de la vacancia muestra un cambio de tendencia relevante. En el primer semestre de 2026, el 49% de las viviendas vacías llevaba más de dos años sin uso, frente al 43% registrado en 2025.
En sentido opuesto, disminuye la proporción de viviendas que llevan vacías menos de dos años, al pasar del 57% al 52%. Este cambio sugiere que una parte significativa del parque vacío se enquista por causas estructurales o de difícil resolución a corto plazo.
El principal motivo alegado por los propietarios para mantener una vivienda vacía es que el inmueble no se encuentra en condiciones adecuadas para ser vendido o alquilado y requiere reformas. Esta razón es mencionada por el 21% de los encuestados, siete puntos porcentuales más que el año anterior.
El segundo motivo más frecuente son los desacuerdos entre herederos sobre el uso de una vivienda heredada, que aumentan del 14% al 18%. En tercer lugar aparece la desconfianza hacia los inquilinos, vinculada al temor a impagos o daños en la vivienda, que prácticamente se duplica en un año y alcanza el 14%.
También crece el porcentaje de propietarios que consideran que en la zona donde se encuentra la vivienda no existe suficiente demanda, al pasar del 4% al 8%. Por el contrario, disminuye el temor a no poder recuperar el inmueble en caso de impago, que cae del 7% al 4%.
El número de propiedades en posesión influye directamente en la probabilidad de mantener una vivienda vacía. Entre quienes poseen solo una vivienda, apenas el 1% reconoce mantenerla sin uso.
El porcentaje aumenta hasta el 9% entre los propietarios de dos inmuebles y se eleva al 26% entre quienes poseen tres o más viviendas. Estos datos reflejan que la vivienda vacía se concentra con mayor frecuencia entre los propietarios con más patrimonio inmobiliario.
El perfil del propietario de una vivienda vacía en España corresponde mayoritariamente a un hombre, que representa el 58% del total. En más de la mitad de los casos tiene entre 55 y 75 años, con una edad media de 54 años.
Además, pertenece principalmente a la clase media, vive con su pareja e hijos y cuenta, de forma mayoritaria, con dos inmuebles en propiedad.
