El corazón de Madrid: una de cada cinco viviendas es turística en algunas zonas

El Distrito Centro es el epicentro de las viviendas de uso turístico (VUT) en Madrid. El 5,9% de su parque residencial —5.098 pisos— se destina al alquiler vacacional, lo que supone que casi una de cada 17 viviendas está orientada a visitantes y no a residentes.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes a noviembre de 2025, la media de la ciudad se sitúa en el 0,82% (12.637 viviendas), muy por debajo de la concentración registrada en el corazón de la capital, que recibió 11,2 millones de visitantes en 2025.

Zonas donde las VUT superan el 20%

El análisis por secciones censales —áreas estadísticas más pequeñas dentro de cada distrito— permite identificar microzonas con una presión aún mayor.

Entre los puntos más tensionados destacan:

San Bernardo, Estrella, Concepción Arenal y Gran Vía: 20,33% de viviendas turísticas (172 pisos).Puerta del Sol, Canalejas y entorno de Sevilla: 19,90% (82 VUT), casi una de cada cinco viviendas.Plaza de Pontejos: 16,79% (92 viviendas).Concepción Arenal-Fuencarral: 15,88% (148 viviendas).Barrio de las Letras: 14,27% (100 viviendas).Carrera de San Jerónimo-Alcalá-Paseo del Prado: 14,05% (155 viviendas).Tirso de Molina-Lavapiés: 13,98% (132 viviendas).

Estas cifras cuadruplican la media del propio distrito Centro.

Situación en otros distritos

Más allá del distrito Centro, la presión de las VUT disminuye notablemente:

• Salamanca: 1,13% (903 viviendas).
• Tetuán: 1,07% (874).
• Chamberí: 1,06% (832).
• Arganzuela: 0,8% (615).
• Retiro: 0,75% (427).
• Chamartín: 0,58% (407).

En distritos periféricos como Vicálvaro, la tasa apenas alcanza el 0,13% (41 viviendas), es decir, una de cada 1.000.

Viviendas con licencia

El INE calcula las VUT a partir de técnicas de ‘web scraping’ en plataformas digitales, por lo que no se limita a viviendas con licencia en vigor.

Según el Ayuntamiento de Madrid, actualmente existen 1.355 viviendas de uso turístico con licencia urbanística. Centro lidera el listado con 220 autorizadas, seguido de Tetuán (172), Ciudad Lineal (121) y Arganzuela (120).

Entre mayo de 2024 y diciembre de 2025 se realizaron 2.042 inspecciones, detectándose 1.893 inmuebles turísticos, de los cuales 1.788 operaban sin título habilitante.

La presión también llega a la Sierra Norte

En el conjunto de la Comunidad de Madrid, el INE contabiliza 15.309 viviendas turísticas a noviembre de 2025, un 19% menos que en mayo del mismo año.

Aunque la presión regional apenas alcanza el 0,52%, el mapa por secciones censales muestra una mayor concentración en municipios del norte de la Sierra madrileña:

• Madarcos: 9,68% (9 VUT).
• Piñuecar-Gandullas: 6,67% (17).
• Braojos de la Sierra: 6,30% (15).
• Horcajuelo de la Sierra: 6,06% (10).
• Prádena del Rincón: 5,83% (12).
• Robregordo: 5,06% (8).