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Comprar vivienda en Madrid es un 23% más barato que alquilar, pero exige cerca de 118.000 euros de ahorro previo
Pagar una hipoteca para comprar una vivienda en Madrid resulta actualmente un 23% más barato que afrontar el alquiler de un inmueble similar. Sin embargo, el principal obstáculo para acceder a la compra continúa siendo el elevado nivel de ahorros necesarios para obtener financiación.
Según datos del portal inmobiliario Idealista, la cuota hipotecaria media para adquirir una vivienda de dos dormitorios en la capital se sitúa en 1.274 euros mensuales. En cambio, el alquiler de una vivienda similar alcanza los 1.650 euros al mes.
A pesar de que el pago mensual de la hipoteca es inferior al alquiler, el acceso a la compra está condicionado por el importante desembolso inicial que deben asumir los compradores.
En el caso de Madrid, el ahorro medio necesario para poder acceder a una hipoteca asciende a 117.793 euros. Esta cantidad incluye tanto la parte del precio de la vivienda que los bancos no financian como los gastos asociados a la operación.
Las ciudades con precios inmobiliarios más elevados son también las que exigen mayores niveles de ahorro previo, lo que limita el acceso a la propiedad para muchas familias.
En el conjunto de las capitales españolas, Palma es la ciudad donde se requiere la mayor aportación inicial para comprar vivienda, con 147.116 euros. Le siguen San Sebastián, con 137.700 euros, Madrid con 117.793 euros y Barcelona con 103.172 euros.
Estas cuatro ciudades son las únicas donde el ahorro necesario supera los 100.000 euros.
En el extremo opuesto se sitúan ciudades como Zamora, donde la cantidad exigida apenas alcanza los 32.996 euros. También presentan niveles reducidos de ahorro previo Jaén, Lleida, Palencia y Badajoz.
El estudio señala además que, una vez superada la barrera del ahorro inicial, comprar resulta más barato que alquilar en prácticamente todas las capitales españolas. La única excepción es San Sebastián, donde la cuota hipotecaria es un 10% más cara que el alquiler.
La mayor brecha entre ambos costes se produce en Segovia, donde pagar una hipoteca resulta un 54% más barato que alquilar una vivienda similar. También destacan Ceuta y Lleida, donde la diferencia alcanza el 45%.
Entre los principales mercados inmobiliarios, Valencia y Barcelona presentan una diferencia del 38% a favor de la compra, seguidas de Sevilla, Bilbao, Alicante y Madrid.
En la capital madrileña, la cuota hipotecaria es un 23% más económica que el alquiler, aunque la elevada inversión inicial continúa siendo el principal freno para muchas familias que desean acceder a una vivienda en propiedad.
En el conjunto de España, pagar una hipoteca resulta de media un 36% más barato que alquilar. El pago mensual de una hipoteca se sitúa en torno a los 698 euros, frente a los 1.088 euros que cuesta el alquiler de una vivienda similar.
Sin embargo, también a nivel nacional el principal obstáculo sigue siendo el ahorro previo necesario para acceder a la financiación bancaria, que se sitúa de media en 64.568 euros.
