WHAT ARE YOU LOOKING FOR?
Popular Tags
La Comunidad de Madrid concentra cinco de los treinta municipios con los alquileres más caros de España
La ciudad de Madrid figura entre los municipios con el alquiler más elevado de España al cierre de 2025, con un precio medio de 21,69 euros por metro cuadrado al mes. Así lo revela el informe anual del portal inmobiliario Fotocasa, que sitúa a la capital como una de las cinco localidades más caras del país para alquilar una vivienda, con un coste un 53% superior a la media nacional, que se sitúa en 14,21 euros por metro cuadrado.
La Comunidad de Madrid concentra cinco de los treinta municipios con los precios más altos del país, reflejando una elevada presión del mercado especialmente en zonas del norte del área metropolitana. Destaca el caso de La Moraleja, en Alcobendas, donde el precio alcanza los 20,41 euros por metro cuadrado, consolidándose como uno de los enclaves residenciales más tensionados.
A pesar del encarecimiento general, la evolución interanual del precio en la capital muestra una tendencia de moderación en los últimos meses, pasando del 15,3% en enero a apenas un 0,6% en diciembre.
Esplugues de Llobregat (Barcelona) encabeza el listado con un precio medio de 25,53 euros por metro cuadrado, un 80% por encima de la media estatal. Le siguen Eivissa (23,34 €/m²), Barcelona ciudad (23,30 €/m²), Calvià (22,17 €/m²), y la propia Madrid. Otros municipios catalanes como L’Hospitalet de Llobregat (21,07 €/m²) o Sitges (20,33 €/m²) también figuran entre los más caros, reflejando la tensión estructural del mercado en el área metropolitana de Barcelona y en destinos turísticos costeros.
En el País Vasco, San Sebastián alcanza los 20,29 euros por metro cuadrado, mientras que en Canarias, San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas) se sitúa en los 20,95 euros, confirmando la presión que ejercen los municipios turísticos sobre el mercado de alquiler en los archipiélagos.
Por provincias, Barcelona lidera el ranking con 21,90 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (20,66 €/m²) y Gipuzkoa (19,02 €/m²). Baleares también se sitúa entre las más caras, con un precio medio de 18,60 €/m², mientras que Vizcaya alcanza los 17,30 €/m². Málaga, Las Palmas, Girona, Valencia y Santa Cruz de Tenerife completan la lista de las diez provincias con mayor coste del alquiler residencial.
A nivel nacional, el precio del alquiler ha aumentado un 7% interanual, con una media que se mantiene por encima de los 14 euros desde noviembre de 2024. El pico máximo de la serie histórica se registró en junio de 2025, con un precio medio de 14,38 euros por metro cuadrado. Este contexto confirma la tendencia alcista sostenida de los últimos años, que ha terminado por consolidar a Madrid, Cataluña y Baleares como epicentros del encarecimiento del alquiler.
En contraste, los municipios con los precios más bajos para alquilar se encuentran en el interior peninsular. Villarrobledo (Albacete) lidera el extremo opuesto del ranking con 4,33 euros por metro cuadrado, seguido de Baeza (Jaén) con 5,21 euros y Almendralejo (Badajoz), con 6,41 euros.
