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Repunta la demanda de vivienda en propiedad en Madrid con un crecimiento del 18%
La Comunidad de Madrid se ha consolidado durante el primer semestre de 2025 como el principal motor del mercado de compraventa de vivienda en España, gracias a un notable aumento de la demanda por parte de los particulares. Según los datos publicados por Fotocasa, el 18% de los madrileños intentó adquirir una vivienda en propiedad entre enero y junio, cuatro puntos más que en el mismo periodo de 2024.
Este incremento ha elevado la participación de particulares madrileños en operaciones de compraventa del 16% al 19% en solo un año, convirtiendo a Madrid en la región más dinámica del país en este segmento. Sin embargo, esta reactivación de la demanda no ha venido acompañada de un crecimiento de la oferta: solo un 3% de propietarios puso su vivienda en el mercado, la misma proporción que el año anterior.
El desequilibrio entre la creciente intención de compra y la escasa disposición a vender está tensionando el mercado inmobiliario madrileño, donde los precios continúan al alza y las opciones de los compradores se ven limitadas. “Madrid se ha consolidado en 2025 como uno de los motores del mercado de compraventa en España. Lo más llamativo es que este dinamismo contrasta con la estabilidad de la oferta, que se mantiene en niveles muy bajos”, ha explicado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La situación en Madrid refleja una tendencia común en las grandes capitales españolas, donde la presión de la demanda, unida a la contención de la oferta, está dificultando el acceso a la vivienda para amplias capas de la población, especialmente entre los jóvenes y las familias con ingresos medios.
Mientras que la participación de los particulares en el mercado inmobiliario madrileño ha crecido tres puntos, en el conjunto de España se ha producido una ligera contracción. A nivel nacional, la actividad de compraventa ha descendido del 16% al 15%, con un retroceso tanto en la demanda como en la oferta: un 13% de los particulares intentó comprar una vivienda, y apenas un 3% trató de vender.
Comunidades como Andalucía o la Comunidad Valenciana han mostrado una evolución más débil, con una caída de uno o dos puntos porcentuales en los principales indicadores del mercado de vivienda en propiedad. En contraste, la Comunidad de Madrid —junto con Cataluña— marca una clara excepción al situarse muy por encima de la media nacional.
