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Trafalgar se consolida como el barrio más caro de Madrid para alquilar vivienda
El barrio de Trafalgar, en el distrito de Chamberí, se sitúa como la zona con el precio del alquiler más elevado de la Comunidad de Madrid, con una media de 25,40 euros por metro cuadrado al mes, según los datos del índice inmobiliario de Fotocasa correspondientes a diciembre de 2025.
Este precio supone pagar 1,8 veces más que la media nacional, que se sitúa en 14,21 euros por metro cuadrado. En términos prácticos, alquilar una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en Trafalgar alcanza un coste medio de 2.032 euros mensuales, diez euros más que hace un año.
Tras Trafalgar, otros barrios del centro y del eje más exclusivo de la capital concentran los alquileres más elevados. Almagro alcanza los 25,17 euros por metro cuadrado, seguido de Castellana con 25,08 euros y Goya con 24,98.
También figuran entre los diez barrios con mayor precio Recoletos, Justicia-Chueca, Lista, El Viso, Embajadores-Lavapiés y Acacias, todos ellos con valores superiores a los 24 euros por metro cuadrado.
El ranking refleja cómo el mercado del alquiler en Madrid continúa presionando al alza en los barrios céntricos y más demandados, donde la escasez de oferta y el atractivo residencial mantienen los precios en niveles elevados.
Aunque los precios más altos se concentran en la capital, las mayores subidas interanuales se registran en distintos puntos de la región. El barrio de El Olivar, en Alcalá de Henares, lidera los incrementos con una subida del 29,3% en el precio del metro cuadrado.
Le siguen Sanchinarro con un aumento del 19,9% y Ensanche de Vallecas-La Gavia con un 11,6%. También destacan las subidas registradas en Niño Jesús, Acacias, Nueva España, Imperial, Estrella, Canillas e Ibiza.
Estas variaciones reflejan la expansión de la presión del mercado del alquiler hacia nuevos barrios, más allá de las zonas tradicionales del centro, en un contexto de elevada demanda de vivienda en la región.
