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La compraventa de viviendas en Madrid creció un 5,76% en 2025 hasta las 81.681 operaciones
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La compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid aumentó un 5,76% en 2025 y alcanzó un total de 81.681 operaciones, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística. El mercado residencial madrileño mantiene así una evolución positiva en un contexto de fuerte dinamismo inmobiliario en el conjunto de España.
Del total de operaciones registradas en la región, 63.858 correspondieron a viviendas usadas, lo que supone un incremento del 5,21% respecto al año anterior. En cambio, las transacciones sobre viviendas protegidas descendieron un 10,9%, hasta las 4.324 operaciones, confirmando el menor peso de este segmento en el conjunto del mercado.
Por su parte, la compraventa de viviendas libres creció un 6,88% en 2025, hasta las 77.357 operaciones. Las viviendas nuevas también experimentaron un repunte significativo, con una subida del 7,76% y un total de 17.823 transacciones, reflejo del impulso de la obra nueva en determinadas zonas de la región.
Todas las comunidades autónomas incrementaron en 2025 sus operaciones de compraventa de viviendas. Los mayores ascensos se registraron en Castilla y León, con un 18,9%, Castilla-La Mancha, con un 17,8%, La Rioja, con un 16,3%, y Extremadura, con un 16,1%. Los aumentos más moderados correspondieron a Navarra, con un 2,2%, Canarias, con un 4,5%, y Madrid, con un 4,8%.
A nivel nacional, la compraventa de viviendas creció un 11,5% en 2025, hasta un total de 714.237 operaciones, la cifra más alta en 18 años y el mayor incremento desde 2022. Con este repunte, el mercado encadena dos años consecutivos al alza tras haber aumentado un 9,7% en 2024. No se superaban las 700.000 operaciones desde 2007, cuando se alcanzaron más de 775.000 transacciones.
El crecimiento nacional se apoyó tanto en la vivienda usada como en la nueva. Las operaciones sobre pisos de segunda mano ascendieron a 558.327, un 10,3% más que en 2024 y récord histórico de la serie. Por su parte, las compraventas de viviendas nuevas avanzaron un 16,1%, hasta las 155.910, su mayor cifra desde 2011. El 93,2% de las viviendas transmitidas fueron libres y el 6,8% protegidas.
En diciembre, la compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid descendió un 4,9% respecto al mismo mes del año anterior, frente a la subida del 7,87% registrada a nivel nacional, y se situó en 5.734 operaciones. Pese al retroceso interanual, la tasa mejora en 4,49 puntos respecto al mes anterior y el dato supone el tercero mejor registro en un mes de diciembre de toda la serie histórica en la región.
De las operaciones contabilizadas en diciembre, 5.492 se realizaron sobre viviendas libres y 242 sobre inmuebles de protección oficial. Según la antigüedad, 1.050 correspondieron a viviendas nuevas y 4.684 a inmuebles usados.
Durante ese mes se efectuaron en total 10.247 operaciones sobre viviendas en la Comunidad de Madrid, incluidas compraventas, herencias, donaciones y permutas. Asimismo, se transmitieron 18.560 fincas urbanas por distintos conceptos, además de 539 fincas rústicas, lo que refleja la intensa actividad inmobiliaria en la región pese a la corrección puntual del último mes del año.
