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El alquiler en Madrid alcanza máximos históricos con 21,64 euros por metro cuadrado
El precio del alquiler en la ciudad de Madrid continúa su escalada imparable y se sitúa en 21,64 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento del 8% respecto a agosto del año anterior, según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. Para un piso de 80 metros cuadrados, esto se traduce en una subida media de 129 euros al mes en un solo año, pasando de 1.602 a 1.731 euros mensuales.
La tendencia al alza del mercado del alquiler se mantiene firme desde el año 2022, con incrementos generalizados en todo el país, aunque Madrid se mantiene como la comunidad autónoma con los precios más elevados, seguida de Cataluña y Baleares. La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, apunta que la ligera moderación en el ritmo de subida durante agosto puede deberse al carácter vacacional del mes, pero prevé un repunte inmediato en septiembre, coincidiendo con la reactivación de la demanda.
El encarecimiento del alquiler en Madrid se enmarca en un contexto nacional de fuerte presión sobre el mercado residencial. Las 17 comunidades autónomas han experimentado incrementos interanuales en agosto, siendo Cataluña (22,1%), Aragón (15,8%) y Castilla-La Mancha (15,0%) las regiones con mayores subidas, mientras que Madrid se sitúa en la media alta con un 8%.
En el ranking de comunidades más caras para alquilar, Madrid encabeza la lista con 21,64 euros por metro cuadrado, seguida de Cataluña (20,59), Baleares (19,10), País Vasco (17,24) y Canarias (15,02). Esta brecha en el acceso a la vivienda entre regiones continúa ensanchándose, alimentando una fractura territorial cada vez más pronunciada.
A nivel municipal, Getafe ha registrado el mayor incremento interanual de la Comunidad con una subida del 26,8%, seguida de Torrejón de Ardoz (24,2%) y Fuenlabrada (19,7%). En Pozuelo de Alarcón, el alquiler se ha incrementado un 16,2% hasta alcanzar los 20,49 euros por metro cuadrado. Madrid capital, por su parte, ha experimentado un incremento más moderado del 5,9%, pero sigue liderando el precio absoluto con una media de 22,52 euros por metro cuadrado, seguida de La Moraleja (21,29).
Dentro de la capital, 19 de los 20 distritos analizados han registrado subidas en los precios, siendo Villaverde (34,1%), Vicálvaro (23,9%) y Usera (16,4%) los más afectados. A pesar de la tradición obrera y popular de muchos de estos barrios, los precios superan ya los 20 euros por metro cuadrado incluso en distritos históricamente más accesibles como Puente de Vallecas, Hortaleza o Usera.
El Distrito Centro se posiciona como el más caro de la ciudad con 24,28 euros por metro cuadrado, seguido muy de cerca por el barrio de Salamanca (24,14) y Chamberí (23,68). En total, 13 distritos madrileños superan ya los 20 euros, lo que dibuja un panorama alarmante para las familias jóvenes y de clase media, cada vez más expulsadas del centro y forzadas a asumir alquileres desproporcionados en la periferia.
Este nuevo incremento se suma a un problema estructural de acceso a la vivienda, ante el cual las políticas públicas parecen incapaces de ofrecer soluciones eficaces. Lejos de contener los precios, las medidas impulsadas en los últimos años han terminado por restringir la oferta y alimentar una inflación inmobiliaria que castiga especialmente a quienes no pueden optar a la compra de una vivienda.
