Uno de cada tres propietarios madrileños planea retirar su vivienda del alquiler por la Ley de Vivienda estatal
El 48% de los ciudadanos de la Comunidad de Madrid considera que la Ley por el derecho a la vivienda, aprobada en mayo de 2023 por el Congreso de los Diputados, dificulta a los inquilinos el acceso al alquiler, según una encuesta realizada por Fotocasa Research en febrero de 2025. Frente a esta percepción mayoritaria, solo un 17% opinan que la normativa facilita alquilar una vivienda, mientras que un 35% no se posiciona al respecto.
Los datos revelan un claro empeoramiento en la percepción social sobre el impacto de esta ley entre los madrileños, especialmente entre los propietarios y potenciales compradores, donde la sensación de inseguridad jurídica y las trabas legislativas van en aumento.
Entre los arrendadores, un 46% cree que la normativa dificulta alquilar sus inmuebles, un incremento de tres puntos respecto al año anterior. Solo un 11% considera que la legislación les facilita esta actividad, mientras que el 43% restante mantiene una postura neutral.
Esta percepción negativa se ve agravada por el impacto económico y regulatorio que denuncian los propietarios. Hasta un 29% de ellos en la Comunidad de Madrid se plantean retirar su vivienda del mercado del alquiler, mientras que un 24% estudia convertir su alquiler de larga duración en uno de tipo vacacional. Además, un 21% valora pasar de alquilar viviendas completas a hacerlo por habitaciones, como forma de adaptarse al nuevo marco legal.
La inquietud no se limita al ámbito del alquiler. En cuanto al mercado de compraventa, el 42% de los madrileños con conocimiento de la ley opinan que comprar una vivienda resulta más difícil desde la entrada en vigor de la normativa. Un 9% cree lo contrario y un 49% se mantiene neutral.
Entre los vendedores, un 35% señala que las nuevas disposiciones complican deshacerse de un inmueble, mientras que un 11% lo ve más fácil y un 54% no toma partido. Estas cifras reflejan una tendencia al escepticismo entre quienes desean participar activamente en el mercado inmobiliario.
A pesar de las fuertes opiniones que genera, más de la mitad de los madrileños (52%) reconoce no estar familiarizado con el contenido concreto de la Ley de Vivienda. El 48% restante sí afirma conocerla, aunque solo un 9% lo hace en profundidad, frente a un 39% con un conocimiento más superficial.
Desde Fotocasa, la directora de Estudios, María Matos, ha destacado que la ley protege a los inquilinos con contrato en vigor, al limitar las subidas anuales del alquiler. Sin embargo, ha señalado que para quienes buscan ahora acceder a una vivienda en alquiler, los efectos han sido negativos. Según sus datos, la oferta de arrendamiento ha disminuido en más de un 30% como consecuencia indirecta de la aplicación de la norma.
A nivel nacional, el 49% de los inquilinos cree que la ley complica alquilar una vivienda, frente al 17% que lo ve con buenos ojos y el 34% que no expresa una preferencia. En el caso de los arrendadores, un 48% manifiestan que la normativa les perjudica, mientras que solo un 11% opinan que les beneficia.
En lo relativo a la compraventa, un 43% de los compradores consideran que la Ley de Vivienda entorpece el acceso a la propiedad, frente al 8% que cree que les ayuda. En cuanto a los vendedores, un 31% indican que les perjudica y un 12% creen que les favorece.
