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España necesita 230.000 viviendas anuales para reducir el déficit
OBS Business School advierte que España necesita duplicar el ritmo de construcción para corregir un déficit de 740.000 viviendas en ocho años.
El déficit de vivienda en España se corregirá "como pronto" dentro de ocho años, pero para ello será necesario un ritmo de promoción superior a las 230.000 viviendas anuales a partir de ahora, lo que supone más del doble (+128%) al registrado en 2024, máximo histórico de la última década, según el Informe Mercado Inmobiliario 2026 de OBS Business School.
Desde 2021 se han creado en España 1,2 millones de hogares, mientras que tan solo se han terminado 474.000 viviendas, lo que supone un déficit de 740.000 viviendas que se extiende por casi todas las provincias. El investigador Carlos Balado señala que "no se construye donde más se necesita", sino que "la oferta crece donde es menos necesaria y se atasca donde más se requiere", un desajuste que aumenta la presión sobre los precios.
El estudio explica que la solución del problema es la "rigidez estructural" del mercado español, con escasez de suelo finalista, problemas para financiar urbanización, escasez de mano de obra especializada, costes elevados y exigencias normativas "muy rígidas" en sostenibilidad. El informe señala que "la vivienda se ha politizado".
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones, es un "parche minúsculo para una herida gigante". El estudio reclama mayor coordinación entre administraciones y sector privado, y advierte que medidas como avales públicos o bonificaciones fiscales pueden incrementar presión sobre precios sin aumento de oferta.
Precios continúan subiendo en todas las capitales
El precio medio de la vivienda se sitúa ya en 2.429 euros por metro cuadrado, un 36,5% por encima de los máximos de 2007. La Comunidad de Madrid presenta el precio más elevado por regiones, con 4.407 euros por metro cuadrado, mientras que San Sebastián es la capital más cara, con 6.154 euros, y Zamora la más barata, con 1.372 euros. Todas las capitales han registrado aumentos durante el último año, con León a la cabeza, con una subida del 22,7%.
El encarecimiento eleva el esfuerzo hipotecario: un hogar medio debe destinar el 44% de su renta disponible al pago del primer año de hipoteca, frente al 35% que se considera habitualmente razonable. En Baleares este esfuerzo alcanza el 56,8% y en destinos turísticos puede superar el 80%.
Construcción estancada mientras inversión inmobiliaria crece
Mientras la inversión inmobiliaria ha aumentado un 93% en el primer trimestre de 2026, hasta los 6.300 millones de euros, la construcción permanece estancada. España apenas inicia 2,7 viviendas por cada 1.000 habitantes, frente a las casi 20 del máximo previo a la crisis, situación relacionada con baja rentabilidad y dificultades para generar nuevo suelo.
OBS reclama reforma de procedimientos urbanísticos e impulso público a generación de suelo y vivienda protegida. En alquiler, el informe prevé crecimiento de precios cercano al 10% anual. Hay 14.000 viviendas menos disponibles y cada inmueble recibe media de 141 interesados en diez días, frente a 112 de 2025. La mitad de familias en alquiler necesitaría más de 30 años de ahorro para acceder a vivienda en propiedad.
OBS prevé moderación de compraventas ante precios elevados, escasez de oferta y desaceleración económica, estimando contracción de ventas del 1,6% en 2026 y estancamiento del 1,1% en 2027, mientras mantiene previsión de alquileres con tasas próximas al 10% anual.
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