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Uno de cada diez madrileños que buscó vivienda en el último año no logró encontrarla
Madrid es la segunda comunidad con más dificultades de acceso a la vivienda, solo superada por Baleares, en un mercado donde el precio sigue siendo la barrera principal para cambiar de casa
El 10,2% de los madrileños que buscaron vivienda activamente en los últimos doce meses no consiguió encontrarla. Así lo refleja la Encuesta de Condiciones de Vida sobre dificultades de acceso a la vivienda en 2025 del Instituto Nacional de Estadística, un dato que sitúa a la Comunidad de Madrid entre los territorios con mayores problemas residenciales de España. El precio vuelve a emerger como el principal obstáculo para quienes intentan alquilar o comprar una casa en la región.
La cifra coloca a Madrid 2,6 puntos por encima de la media nacional, fijada en el 7,6%. Solo Baleares la supera, con un 10,6%. El mapa territorial es revelador: la presión sobre la vivienda es especialmente intensa en las comunidades donde el mercado registra mayores tensiones de demanda, precios más altos y una menor capacidad de ajuste para las rentas medias y bajas.
En el extremo opuesto están Extremadura, con un 3,9%, Castilla-La Mancha, con un 5,3%, y Aragón, con un 5,4%, las regiones con menor proporción de personas que buscaron casa sin éxito. En todas las comunidades autónomas, el motivo principal declarado por quienes no lograron cambiar de vivienda fue idéntico: el precio excesivo.
En Madrid, el dato confirma que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los grandes problemas estructurales de la región. No afecta solo a quienes quieren comprar. También a quienes buscan alquilar en condiciones asumibles. La encuesta del INE refleja que incluso entre quienes buscan activamente una alternativa habitacional, una parte relevante acaba atrapada en un mercado que les expulsa por coste.
La estructura residencial de la Comunidad de Madrid muestra un peso todavía mayoritario de la vivienda en propiedad. Un 69,1% de los madrileños cuenta con casa propia. De ellos, un 25,1% la tiene hipotecada y un 4% reside en régimen de cesión. En cuanto al alquiler, el 22,6% está sujeto a precio de mercado y un 4,3% se sitúa por debajo de ese nivel.
Ese reparto no elimina el problema, sino que ayuda a entenderlo. La combinación de propiedad consolidada en parte de la población y un mercado de alquiler caro y tensionado dificulta el acceso a quienes intentan entrar por primera vez, cambiar de vivienda o emanciparse. El atasco no afecta solo a los que parten de cero, sino también a quienes necesitan moverse dentro del propio mercado residencial.
