Madrid impulsa el alquiler asequible con 167 viviendas del Programa ReViVa
El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), ha incorporado ya 167 viviendas al Programa ReViVa, una iniciativa orientada a aumentar la oferta de alquiler asequible en la capital.
Este plan permite a los propietarios ceder sus inmuebles en usufructo durante un periodo determinado, con todas las garantías y cobrando una renta fija, independientemente de si la vivienda está alquilada o no.
Visita institucional a una vivienda rehabilitada
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha visitado una de estas viviendas en el distrito de Usera. Durante su intervención, ha destacado que el programa ReViVa “demuestra que es posible recuperar viviendas vacías, ponerlas en circulación como alquiler asequible y, al mismo tiempo, ofrecer ventajas tanto a propietarios como a inquilinos”.
Además, ha subrayado que esta iniciativa no solo permite ampliar el parque de vivienda pública, sino que también contribuye a moderar los precios del alquiler en la ciudad y modernizar inmuebles sin coste inmediato para sus dueños.
Reforma integral y mejora de la eficiencia energética
La vivienda visitada, situada en la calle Antonio Prieto y construida en 1965, presentaba un alto grado de deterioro y no era habitable. EMVS Madrid ha acometido una reforma integral que ha incluido la renovación de instalaciones eléctricas, fontanería y carpintería exterior, mejorando notablemente su sostenibilidad y eficiencia energética.
El coste de la rehabilitación ha sido de 40.000 euros, una cantidad que se irá descontando de la renta mensual que percibe el propietario. Además, la empresa municipal ha equipado el piso con electrodomésticos —como campana extractora, vitrocerámica, horno, frigorífico, microondas, lavadora y lavavajillas— sin coste adicional para el titular de la vivienda.
Financiación sin intereses y sin complicaciones
Para viviendas que requieren obras, EMVS Madrid adelanta hasta 45.000 euros a interés cero, asumiendo también el IVA. El reembolso se realiza mediante descuentos mensuales sobre la renta pactada, en función del plazo del contrato de usufructo, que oscila entre los cinco y los diez años. Así, los propietarios pueden reformar sus pisos sin afrontar costes inmediatos ni gestionar obras.
Renta asequible y controlada
La vivienda rehabilitada cuenta con tres dormitorios, dos baños y una superficie útil de 62 metros cuadrados. Su renta máxima será de 758 euros mensuales, aunque los futuros inquilinos nunca pagarán más del 30 % de sus ingresos. Esto supone un ahorro respecto al mercado de entre el 15 y el 20 %.
Ventajas para propietarios e inquilinos
El programa ReViVa ofrece a los propietarios una gestión integral: EMVS Madrid se encarga de todos los trámites administrativos y jurídicos desde la firma de la cesión. Además, asume los gastos de comunidad, el seguro de hogar, las reparaciones ordinarias, el IBI y los costes de plusvalía e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Requisitos para acceder al programa
Los inquilinos interesados en optar a una vivienda ReViVa deben cumplir con ciertos requisitos económicos. Pueden acceder personas con ingresos ponderados de hasta 5,5 veces el IPREM, es decir, hasta 63.800 euros brutos anuales para individuos o parejas, y hasta 68.400 euros para familias de cuatro miembros.
Con estas condiciones, el Ayuntamiento de Madrid sigue avanzando en su objetivo de garantizar el derecho a una vivienda digna, recuperando inmuebles vacíos para ofrecer alquileres más accesibles para los madrileños.
