La Comunidad de Madrid alcanza su precio récord de alquiler en junio
La Comunidad de Madrid ha superado este año su precio máximo histórico del alquiler, alcanzando en junio una media de 19,71 euros por metro cuadrado al mes. Este dato, proporcionado por un estudio de Fotocasa difundido este lunes, sitúa a la región como la más cara de España en términos de alquiler.
A nivel nacional, el precio medio también alcanzó un nuevo máximo en junio, con 12,65 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone una subida interanual del 9%. Esta cifra está 7,06 euros por debajo de la media madrileña, lo que resalta la disparidad en los precios de alquiler entre la capital y el resto del país.
El estudio de Fotocasa revela que quince comunidades autónomas han superado actualmente los precios máximos del alquiler que se alcanzaron en 2007, durante la burbuja inmobiliaria. Solo Aragón y Castilla-La Mancha permanecen por debajo de esos niveles históricos.
Catorce regiones han superado su precio máximo histórico de alquiler este año, mientras que otra comunidad ya había alcanzado este récord en 2023. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, advierte sobre la situación crítica: "El mercado del alquiler continúa en máximos históricos y con récord de precios en la mayoría de las autonomías y en prácticamente todas las capitales de provincia. El arrendamiento vive una situación alarmante de crisis de precios, ya que hay algunas comunidades que se encuentran un 30%, 40% y hasta un 60% por encima del precio mostrado durante la burbuja de 2007 y la tendencia sigue siendo alcista".
El portal inmobiliario Fotocasa señala que la principal causa de este incremento es el desequilibrio entre la demanda y la oferta de viviendas en alquiler. La demanda está creciendo "de manera intensa", mientras que la oferta se contrae "bruscamente", lo que provoca una disponibilidad cada vez menor y, en consecuencia, un aumento en los precios. "Nunca habíamos detectado un ritmo de encarecimiento tan significativo como el de estos dos últimos años", añade Matos.
Durante la primera mitad de este año, comunidades como Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, Navarra, País Vasco y Murcia han alcanzado su precio máximo en el mercado del alquiler. La Rioja, por su parte, llegó a su máximo en agosto de 2023.
Fotocasa prevé que Aragón y Castilla-La Mancha, las dos comunidades que aún no han superado sus precios máximos históricos, lo harán en los próximos meses. Actualmente, el precio en Castilla-La Mancha está solo un 2,3% por debajo del máximo alcanzado en noviembre de 2007, con 7,07 euros por metro cuadrado, mientras que en Aragón es un 9,8% inferior al máximo de mayo de 2008, con 9,79 euros por metro cuadrado.
En cuanto a las capitales de provincia, de las 48 analizadas por Fotocasa, 40 han alcanzado precios máximos durante 2024. Seis de ellas lo hicieron en 2023 (Almería, Cádiz, León, Valencia, Logroño y Donostia), y dos en 2022 (Toledo y Cuenca). Zaragoza es la única capital de provincia que aún no ha superado su precio máximo, con un precio actual un 6,1% inferior al récord de mayo de 2008, por lo que se prevé que también alcance un nuevo máximo a lo largo de 2024.
