El alquiler de oficinas sube en Madrid y Barcelona

El precio del alquiler de oficinas en el distrito financiero ha subido tanto en Madrid como en Barcelona en el segundo trimestre de 2026, aunque tres veces más en el caso de la Ciudad Condal, según informa MVGM, que destaca el "comportamiento muy dinámico" de ambos mercados.

La renta media en el distrito central de negocios (CBD) de Madrid se ha situado en 41,4 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un crecimiento trimestral del 3,7 por ciento. Barcelona, por su parte, ha registrado una "notable aceleración" en su zona 'prime', con un incremento trimestral del 12,4 por ciento que sitúa la renta media CBD en 31,4 euros por metro cuadrado al mes, lo que consolida la recuperación iniciada a principios de año.

"Madrid mantiene un liderazgo sólido en rentas CBD, apoyado en la solidez de la demanda para los activos mejor ubicados", declara José María Amores, director de Oficinas de MVGM en España. El experto afirma que el crecimiento en Barcelona "refleja una clara consolidación de su recuperación, reduciendo las diferencias de rentas entre ambos mercados y poniendo de manifiesto la excelente salud del segmento de oficinas 'prime'".

Segmento de centro ciudad

Respecto al segmento de centro ciudad, MVGM apunta "signos positivos" en la evolución de las dos ciudades, con una media de 26,91 euros por metro cuadrado al mes en Madrid y de 19,95 euros por metro cuadrado al mes en Barcelona, e indica "una demanda activa por activos bien ubicados" en ambos mercados.

Sector logístico: Madrid crece un 1,9 por ciento

En logística, el informe recoge una evolución "positiva y sólida" durante el segundo trimestre de 2026 para el sector español, gracias a una demanda activa y la búsqueda de eficiencia operativa. Madrid registra un crecimiento trimestral del 1,9 por ciento, con lo que sitúa su renta 'prime' en 7,4 euros por metro cuadrado al mes. "La mayor disponibilidad relativa frente a Cataluña modera ligeramente la presión alcista" sobre sus rentas, indica la empresa.

Cataluña refuerza su posición como el mercado más caro del país, con una renta 'prime' de 9,21 euros por metro cuadrado al mes, tras subir apenas un 0,1 por ciento trimestral, apoyado en "una disponibilidad muy reducida y en la escasez de producto de calidad en ubicaciones 'core'".

Plazas secundarias en expansión

Zaragoza experimenta un crecimiento trimestral del 2,4 por ciento, con una renta 'prime' de 4,2 euros por metro cuadrado al mes, y gana peso desde niveles más bajos debido a "su conectividad y costes contenidos". Valencia crece ligeramente con un 0,3 por ciento, hasta situar su renta 'prime' en 5,6 euros por metro cuadrado al mes, "consolidándose como un nodo competitivo y apoyado en su enclave portuario", señala el informe.