El Ayuntamiento de Madrid dice que no hay problemas de saturación hotelera

El Ayuntamiento de Madrid considera que la capital se encuentra "lejos de la situación de saturación hotelera" que se vive en Barcelona, según un estudio que indica que el crecimiento de plazas es menor al de otras ciudades, como también es mejor el índice de camas por habitantes.

El Consistorio intervendrá de forma preventiva para no alcanzar la saturación hotelera que viven otras ciudades y para evitar procesos de 'gentrificación', la expulsión de los vecinos del centro de la ciudad debido al crecimiento del espacio turístico y comercial, ha indicado el Gobierno local en un comunicado.

La capital pretende que Madrid sea "una ciudad equilibrada y racional" en la que "todo y todos" vivan y convivan, pero descarta limitar el establecimiento de nuevos de hoteles.

El estudio presentado por el delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, afirma que Madrid lidera la oferta de plazas hoteleras con un total de 81.765. En 2015 la ocupación fue del 71,86 % y la estancia media fue de 2,01 noches.

Madrid cuenta con 1.147 establecimientos de hospedaje y más de 54.000 habitaciones, el 70 % de ellas en hoteles y hoteles-apartamentos, un 12% en apartamentos turísticos y el 10 % en hostales. Pensiones y casas de huéspedes suponen el 6 por ciento.

La mayoría, el 47 %, de los hoteles de Madrid son de cuatro estrellas, los de 3 estrellas suponen el 12 por ciento y los de 5 el 8 %, mientras que entre los apartamentos turísticos predomina la categoría de 3 llaves, el 50 por ciento del total y la mitad de los hostales tienen dos estrellas.

La oferta de plazas hoteleras de la capital ha crecido un 24 por ciento entre 2006 y 2015, un aumento menor al de Barcelona, del 53 por ciento o al de Zaragoza, del 40 por ciento. El número de establecimientos ha crecido un 7 por ciento, mientras que en Barcelona ha crecido un 33 % y en Sevilla un 24 %.

Madrid tiene una "posición discreta" respecto a otras capitales europeas porque su índice de camas por cada cien habitantes es de 2,8, mientras que en París y Amsterdam es de 7,7 y de 6,8, respectivamente.

El centro histórico de la capital concentra la mayor oferta turística, que se extiende al norte hacia los distritos de Salamanca, Chamberí y Argüelles y un segundo eje se sitúa en torno al Paseo de la Castellana y las calles Orense y Bravo Murillo.

Así, el Distrito Centro acoge el 34 por ciento de las habitaciones de la ciudad, con 476 establecimientos y 18.500 habitaciones, concentradas sobre todo en Sol y Cortes, con 4.700 habitaciones y Palacio y Universidad, con 2.500.

Las instalaciones aeroportuarias, los recintos feriales y las zonas de actividad industrial y terciaria suponen una tercera área, situada en el eje de la A-2 desde la M-40.

La almendra central concentra el 70 por ciento de las habitaciones de hoteles, excepto los de menor categoría y el 90 por ciento de los hostales, pensiones, casas de huéspedes y 'hostels', mientras que en los distritos periféricos predominan hoteles, hotel apartamento y apartamentos turísticos.

En Madrid no hay problemas de orden urbanístico que obliguen a limitar la implantación del uso del hospedaje, según el estudio que sí aprecia un desequilibrio "excepcional" en los barrios de Sol y Cortes, donde la población flotante representa un porcentaje "importante" sobre la residente.

El informe, de 85 páginas, recomienda realizar un estudio específico para analizar los apartamentos turísticos en zonas situadas fuera de la almendra central, como el entorno de Barajas, y también hacer una regulación específica para la vivienda de uso turístico.