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Madrid prevé 200.000 nuevas viviendas en una década para responder a la demanda
El delegado de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, Álvaro González, ha defendido este lunes una estrategia de incremento de la oferta residencial “decidida y sostenida” como vía para anticiparse a las necesidades del mercado y afrontar el crecimiento de la capital. Así lo ha expuesto durante la inauguración de una jornada organizada por la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid centrada en los retos actuales de la vivienda.
González ha señalado que el problema principal no se limita al acceso a una vivienda digna, sino al desfase existente entre el ritmo de crecimiento de la ciudad y la capacidad de respuesta del parque residencial. En este sentido, ha recordado que Madrid ha ganado 240.000 habitantes en los últimos tres años, un aumento poblacional que exigiría la incorporación de unas 100.000 nuevas viviendas, frente a las 42.000 que realmente se han sumado al mercado en ese periodo.
Ante esta situación, el delegado ha subrayado que el Ayuntamiento ha desbloqueado los grandes desarrollos urbanísticos que permitirán levantar cerca de 200.000 viviendas en la próxima década. Esta expansión supondrá un incremento del 12% del parque residencial y, en palabras de González, una ampliación de la ciudad “equivalente a una urbe del tamaño de Luxemburgo”, con el objetivo de responder de forma estructural a la presión demográfica.
Este crecimiento se apoya, según ha explicado, en un marco regulatorio orientado a reducir plazos administrativos y a ofrecer mayor seguridad jurídica, factores que considera esenciales para atraer inversión y facilitar la puesta en marcha de nuevos proyectos residenciales en un contexto de alta demanda.
En este escenario, EMVS Madrid juega un papel central mediante el impulso de la vivienda pública asequible con fórmulas innovadoras. Entre ellas, González ha destacado la licitación conjunta de proyecto y obra, el recurso a la construcción industrializada y la colaboración público-privada, ejemplificada en el Plan Suma Vivienda, como herramientas para agilizar los procesos y optimizar los recursos públicos.
Una de las principales novedades señaladas por el delegado es la promoción, por primera vez, de vivienda pública en suelo dotacional, lo que permitirá acercar soluciones habitacionales a barrios ya consolidados y evitar una expansión desordenada de la ciudad, integrando la vivienda protegida en el tejido urbano existente.
González también ha puesto en valor programas como ReViVa, orientado a movilizar vivienda vacía hacia el alquiler asequible mediante garantías para los propietarios, así como las políticas municipales de rehabilitación y regeneración urbana. En este ámbito, ha destacado la importancia de la colaboración con los colegios profesionales para trasladar las políticas públicas al ciudadano de manera eficaz y con criterios técnicos solventes.
El delegado ha defendido que estas iniciativas buscan equilibrar el mercado desde la oferta, frente a enfoques intervencionistas centrados exclusivamente en la limitación de precios, y ha insistido en que solo aumentando de forma real y sostenida el número de viviendas se podrá garantizar el acceso a la vivienda sin distorsionar el mercado ni penalizar a propietarios y promotores.
