WHAT ARE YOU LOOKING FOR?
Popular Tags
La compraventa de vivienda cae un 4,7% en Madrid mientras el precio se dispara un 13,3%
La compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid descendió un 4,7% en 2025 respecto al año anterior, hasta alcanzar las 84.367 operaciones, en contraste con el fuerte encarecimiento del mercado inmobiliario. El precio medio del metro cuadrado se incrementó un 13,3%, situándose en 3.463 euros, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado.
Madrid fue, junto a Canarias y Baleares, una de las tres únicas comunidades autónomas donde retrocedieron las operaciones de compraventa, en un ejercicio en el que a nivel nacional se registró un aumento del 4,4%, con 752.661 transacciones, el segundo mayor volumen de la serie histórica tras el pico de 2007.
Por tipología, la bajada en la región se concentró en los pisos, cuyas compraventas descendieron un 5,6%, hasta 74.060 unidades. En cambio, las viviendas unifamiliares experimentaron un ligero repunte del 1,9%, con 10.307 operaciones.
Mientras Madrid registraba una contracción en el número de transacciones, otras autonomías como Castilla y León y País Vasco anotaron crecimientos de doble dígito, del 13,6% y 12%, respectivamente. También se observaron incrementos significativos en Extremadura, Aragón, Castilla-La Mancha, Galicia, Cataluña y Andalucía, entre otras.
En cuanto a precios, la Comunidad de Madrid se mantiene entre los territorios con el coste más elevado por metro cuadrado, solo por detrás de Baleares. Los 3.463 euros de media superan ampliamente la media nacional, que se situó en 1.902 euros tras un incremento del 7,5%, rebasando incluso el máximo histórico de 2007.
El encarecimiento en Madrid fue especialmente intenso en los pisos, cuyo precio avanzó un 14,4% interanual, mientras que las viviendas unifamiliares registraron una subida del 11,8%. En el conjunto del país, todas las comunidades experimentaron aumentos, con subidas de doble dígito en Murcia, Cantabria, Madrid y Canarias.
En paralelo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda en la región crecieron un 7,3%, hasta 65.895 operaciones. La cuantía media de estos préstamos se elevó hasta los 278.077 euros, lo que supone un incremento interanual del 20,5%, uno de los más altos del país.
A nivel nacional, los nuevos préstamos hipotecarios aumentaron un 13,7%, con un importe medio de 173.989 euros. En la mayoría de comunidades también se registraron incrementos en la cuantía media, destacando nuevamente Madrid como una de las regiones donde más se elevó el importe solicitado.
Los datos reflejan un mercado tensionado en la Comunidad, donde la reducción de operaciones contrasta con un fuerte encarecimiento de los precios y un mayor volumen de endeudamiento, en un contexto de elevada demanda y oferta limitada.
